Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Osobní schůzka s developerem či prohlídka domu (novostavby)

A je to tady! První prohlídka domu či schůzka s developerem! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku či schůzku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce domu, na co se ptát, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Seriál - koupě domu (novostavby)  
Specifika koupě domu od 1.1.2014  
Specifika koupě nového domu  
Developeři jako zhotovitelé novostaveb  
Podstata koupě domu ve výstavbě  
Kupní cena, záruka, vady  
Základní kritéria pro výběr  
Jak a kde hledat dům k nákupu  
Financování nemovitosti  
Jak developeři financují výstavbu domu  
Vyjasnění parametrů pro koupi  
Odborná pomoc  
Technický inspektor nemovitostí  
Ověření informací před prohlídkou  
Osobní schůzka s developerem  
Finální rozhodnutí  
Vyjednávání o ceně  
Co dělat před předáním domu  
Smlouvy a platby  
Rezervační smlouva  
Kupní smlouva  
Úschova peněz  
Katastr nemovitostí  
Předávací a kolaudační řízení  
Stěhování a změna trvalého pobytu  
Daně  

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý dům či projekt jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu především na katastru nemovitostí a stále se vám dům zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím - developerem:

  • v případě, že dům je již postavený, tak na osobní prohlídku domu,
  • v případě, že se ještě nezačalo stavět či se staví, tak na osobní schůzku.

Jdu na první prohlídku domu

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému domu vztah. Je spíše neutrální, či už nyní dům chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především technickému stavu domu (exteriér i interiér). Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými domy. Dívejte se na případné vady a poškození. Vyžádejte si také nákres nemovitosti (dispozici interiéru domu, dispozici pozemku), ať můžete později doma plánovat např. umístění nábytku, případnou přestavbu (bourání, přesun příček) či úpravy pozemku.


Na co se zaměřit u domu?

  • Konstrukce domu je v pořádku? Nebo se zdivo drolí, je nekvalitní?
  • Pozor na vlhkost, cítíte ji již po vstupu do domu?
  • Jsou zdi u podlahy mokré? Pak vás zřejmě v budoucnu čeká podříznutí domu nebo jiná hydroizolace.
  • Jsou stropy rovné, bez prasklin?… nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
  • Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje vám dispozice?
  • Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
  • U podkroví ověřte, zda voda neproniká ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
  • Jak kvalitní je střešní krytina?
  • Nejsou v domě patrné stopy po červotočích, mravencích, myších?
  • Podívejte se, na typ topení, potrubí, kotel atd.
  • Jak je řešen odpad?
  • Jaký zdroj energie se v domě používá?
  • Jaký je tlak vody? Spláchněte např. toaletu se současně tekoucí vodou.
  • Podrobně prozkoumejte rozvody. Budete mít k dispozici dost zásuvek?
  • Ověřte si funkčnosti a stav dalšího technického vybavení (vytápění, plynový sporák apod.).
  • Ověřte si nákladovost služeb nebo plateb požadovaných za služby.
  • Je sklep vlhký?
  • Jsou-li v domě schody, vržou?
  • Jsou stěny dostatečně hlukotěsné?
  • K domu často náleží vedlejší stavby či příslušenství – garáž, balkony, terasa- i tam zavítejte a prohlédněte si je.


Na co se zaměřit u pozemku?

  • Jaké jsou ploty, nebo budete snad muset ploty stavět samy, jaké vám budou patřit?
  • Kam až sahají hranice pozemku?
  • Je příjezdová cesta vaše? Nebo je buď obecní, anebo přístup po ní ošetřen například věcným břemenem.

Jdu na osobní schůzku s developerem

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit si chatu či chalupu a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili stručného průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
  • SLEVA
400 Kč 200 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace