Technický inspektor nemovitostí - koupě domu (novostavba)

Kupujete novostavbu a uvažujete o tom, pozvat si technického inspektora nemovitostí? Tak jako vy, se v poslední době rozhoduje mnoho lidí a nutno říci, je to ten správný krok – kontroly není nikdy dost! Pokud kupujete nový dům ve stádiu, kdy již stojí celý objekt, je vhodné pozvat inspektora již na první prohlídku, tedy před podpisem smlouvy. V případě, že dům kupujete ještě před tím, než se vůbec začne stavět, je nutné přizvat inspektora k jedné z kontrolních prohlídek na stavbě a rozhodně k závěrečnému kroku předávky domu. Na co konkrétně se inspektor v jednotlivých fázích zaměřuje?

Stav kupovaného domu by měl zmonitorovat každý, kdo kupuje právě novostavbu (či starší bydlení). Inspektor nemovitostí vám poskytne zhodnocení obytných prostor z nestranného odborného pohledu a především upozorní na nedostatky, které nejsou viditelné pouhým okem a o kterých prodejce často neinformuje. Při zkoumání domu se inspektor zaměří na rozměry místností (a porovná s rozměry z prohlášení vlastníka), statiku stavby, termoizolaci s důrazem na tepelné úniky, stav elektroinstalací, a plnění bezpečnostních a hygienických požadavků.

Dále se při zkoumání domu inspektor zaměří na celkovou kondici domu (svislé konstrukce, střecha, izolace) a také na samotný pozemek.

Pokud kupujete nový dům ve stádiu, kdy již stojí, je vhodné pozvat inspektora již na první prohlídku, tedy před podpisem smlouvy. V případě, že dům kupujete ještě před tím, než se vůbec začne stavět, je nutné přizvat inspektora k jedné (nebo ke všem) z kontrolních prohlídek na stavbě a rozhodně k závěrečnému kroku předávky domu. Do předávacího protokolu pak zapíšete všechny vady, které společně naleznete právě v okamžiku předání domu.

K získání potřebných dat se využívá moderních technik jako termovize či akustického a vzduchotěsného měření. Často se pak při inspekci zjistí např. pronikání vody vstupem z terasy či balkonu, mokro pod vanou či sprchovým koutem, chybějící povinné revize či velká energetická náročnost nemovitosti – vytápění. Součástí technické zprávy bývá vyčíslení nedostatků a vad posuzované nemovitosti. To pak může dobře posloužit jako solidní podklad pro vyjednávání o ceně kupovaného domu s prodejcem.

V jakých fázích procesu, se vyplatí kontrola s inspektorem?

Kontrola je doporučovaná v přípravné fázi, těsně po dokončení hrubé stavby, při přejímce anebo následně několik měsíců po nastěhování, když se projeví skryté nedostatky. Na každé kontrole nezapomeňte vše zdokumentovat. S developery je pak možné jednat o nápravě ještě dva roky po přejímce.

Přípravná fáze

• pokud se podaří odhalit nedostatek už ve fázi přípravy a developer přistoupí na jeho nápravu, jedná se o ideální situaci,

• v případě, že novostavba ještě nestojí, věnujte náležitou pozornost celému projektu a všem plánům, které developer předloží, skryté vady se týkají často akustiky, kdy jsou navrženy nevhodné dělící konstrukce mezi místnostmi či mezi řadovými domky (což je v poslední době velmi častý problém),

• jestliže již stavba stojí, lze zjistit, že špatně řešené mohou být také dispozice domku, její osvětlení nebo zastínění budovy, často je stavba také špatně zateplená a konstrukce nesplňují normy a legislativní předpisy,

• žádejte projektovou dokumentaci a srovnávejte ji se skutečným stavem nemovitosti, nežádoucí odchylky mohou být příčinou skrytých technických vad a poslouží vám při reklamaci.

Dokončení hrubé stavby

• hrubou stavbou budeme rozumět laicky řečeno: obvodové zdi, žádná okna, podlahy ani omítky,

• v této fázi se objevuje celá řada chyb způsobených technologickou nekázní a nesouladem s projektovou dokumentací,

• sjednejte si možnost inspekce již ve smluvních podmínkách, důkladně vše zdokumentujte – zapište a vyfoťte.

Při předávce domu​