Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jak developeři financují výstavbu nového domu?

Také jste se rozhodli pořídit si zbrusu nový dům od developera? Věděli jste, že celková úroveň kvality developerských projektů a novostaveb v ČR není příliš dobrá? K tomu ani nepřispívá fakt, je výstavba je často financována nepříliš vhodnými způsoby a to pak ovlivňuje i celý proces koupě. Víte, jaký způsob financování výstavby je ze strany developera je pro vás jako kupujícího ten nejméně bezpečný, a který naopak ten nejvhodnější?

Seriál - koupě domu (novostavby)  
Specifika koupě domu od 1.1.2014  
Specifika koupě nového domu  
Developeři jako zhotovitelé novostaveb  
Podstata koupě domu ve výstavbě  
Kupní cena, záruka, vady  
Základní kritéria pro výběr  
Jak a kde hledat dům k nákupu  
Financování nemovitosti  
Jak developeři financují výstavbu domu  
Vyjasnění parametrů pro koupi  
Odborná pomoc  
Technický inspektor nemovitostí  
Ověření informací před prohlídkou  
Osobní schůzka s developerem  
Finální rozhodnutí  
Vyjednávání o ceně  
Co dělat před předáním domu  
Smlouvy a platby  
Rezervační smlouva  
Kupní smlouva  
Úschova peněz  
Katastr nemovitostí  
Předávací a kolaudační řízení  
Stěhování a změna trvalého pobytu  
Daně  

Jestliže jste se rozhodli pro koupi nového domu, je třeba si uvědomit, že prodej domů - novostaveb se řídí jinými pravidly než domů v již existujících zástavbách (tedy starší domy). Průběh koupě takového domu přímo ovlivňuje to, kdo výstavbu projektu financuje. V zásadě existují 3 možností financování výstavby.

Financování z vlastních zdrojů

U tohoto typu financování má developer většinou jen jednu společnost na všechny své rozestavěné projekty. Peníze, které získá z prodeje domů v jednom projektu, přímo investuje do výstavby dalších. Koupě pozemků a začátek stavby je financován z doprodeje domů v předcházejícím projektu. Peníze z jedné novostavby jsou tedy počátečním kapitálem pro výstavbu dalších domů.

Financování z vlastních zdrojů se jeví objektivně jako velmi nebezpečné, protože se sází všechno na jednu kartu, rizika nejsou vůbec diverzifikovaná. Stačí jediný problém v jediném projektu a je ohroženo dokončení všech ostatních projektů. Projekt je tím pádem velmi náchylný na výkyvy celého realitního trhu. Stačí, aby se zastavil obecně prodej nemovitostí, a následně se zastaví i započatá výstavba. A to bez záruky dokončení.

Jak již bylo zmíněno, z vlastních zdrojů v podstatě znamená za klientské peníze, resp. za peníze kupujících, a proto jakmile podepíšete rezervační smlouvu, zaplatíte podle přiloženého ceníku zpravidla 20 % z kupní ceny. A pak vždy, když developer na vašem projektu něco prostaví, vy něco zaplatíte. Konkrétní částky a načasování se liší podle konkrétního developera. Mluvíme o již zmíněném tzv. etapovém hrazení kupní ceny. S tímto typem financování se setkáme obvykle u developerů, kteří nabízejí extrémně levné domky. Cenou za levnou novostavbu není jen rizikové financování, ale velmi často také nízká kvalita stavebních prací.


Přehled nevýhod, které pro vás plynou z financování tzv. vlastními zdroji

  • získáte méně výhodnou hypotéku, jelikož jistinu podle pravidel bank můžete splácet až po úplném vyčerpání hypotéky, do té doby (v průběhu celé výstavby) budete splácet jen úroky,
  • pokud se projekt nedostaví, nikdo vám nezaručí, že peníze, které jste už developerovi poslali, ještě někdy uvidíte, developeři tohoto typu totiž většinou neumožňují úschovu finančních prostředků, což je pro vás jako kupujícího velmi rizikové,
  • najde-li se developer, který vám úschovu umožní, pak počítejte s tím, že vám kupní cenu navýší a to zpravidla o 6 – 8 %, protože peníze, které by měl původně od vás, bude muset nahradit vlastními prostředky.

Financování bankovním úvěrem

Toto je ideální případ financování, kdy máte na své straně silného hráče – financující banku.


Jak banka postupuje?

  • konkrétní banka zřídí speciální účet, ze kterého se bude výstavba financovat a který bude mít pod kontrolou až do samého konce projektu,
  • developerovi banka půjčí maximálně 70% zdrojů, zbytek musí vložit ze svého (do těchto 30% vlastních zdrojů se počítá i cena pozemků),
  • další podmínka je vyčíslena také na 30% – tentokrát domů prodaných ještě před začátkem výstavby, jedná se o podepsané rezervační smlouvy s klienty, kteří zároveň získávají jistotu, že pokud developer nedosáhne limitu 30% a výstavbu bude muset zrušit, rezervační poplatek se jim bez problémů vrátí,
  • dokud tento předprodej není hotový, nesmí developer s klienty uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní,
  • banka financuje stavbu vždy projektově: požaduje po developerovi, aby pro každý svůj projekt založil novou společnost, tzv. společnost zvláštního určení (SPV – special purpose vehicle),
  • na rozdíl od letadlového fungování prvního typu developerů, tady nepřebíráte rizika dalších, souběžných projektů a peníze se nepřelévají z jednoho do druhého; když zkrachuje jiný projekt téže společnosti, na vaši novostavbu to nemá vliv,
  • banka si celou společnost bere do zástavy, včetně veškerého majetku, financí, všech pozemků, celé stavby a akcií, jakmile by měl tedy developer jakýkoli problém s výstavbou, banka projekt přebírá a sama ho dokončí,
  • máte vlastně absolutní jistotu, že se váš byt dostaví, protože ke krachu velkých bank v podstatě dojít nemůže, jediné reálné nebezpečí je prodloužení výstavby o několik měsíců.


Jaké jsou nevýhody financování výstavby bankovním úvěrem?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
Mnoho pronajímatelů na konci roku řeší jak ušetřit na daních. Ti, kteří vědí a orientují se v daňové problematice, ti optimalizují a šetří nemalé peníze. Ostatní pronajímatelé, kteří 100% nevědí jak vyplnit daňové přiznání, se dopouštějí často chyb ...
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
  • AKCE
  • Nejlépe hodnocené
600 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail
Kontrola (revize) smluv - do 5 stran
Kontrola smluv (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního bytu apod.) zahrnuje právní hodnocení vámi zaslané smlouvy nebo podání - v této variantě uvažujeme smlouvu do 5 stran.
7 260 Kč 6 050 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace