Specifika koupě nového domu

Také jste se rozhodli pořídit si zbrusu nový dům? Věděli jste, že celková úroveň kvality developerských projektů a novostaveb v ČR není příliš dobrá? Přestože se úroveň různí dle jednotlivých developerů a ne všechny je třeba házet do jednoho pytle, je velmi důležité nepodcenit při koupi mnoho faktorů. Jedno je jisté, koupě novostavby se vždy vyplatí konzultovat s jednotlivými odborníky na dané oblasti. Na co si tedy dát obzvláště pozor a jaké jsou vlastně výhody a nevýhody koupě nového domu?

Řada nabízených stavebních projektů je v současné době inzerována a prodávána již ve stádiu výstavby nebo dokonce před jejím započetím. Ve většině případů se jedná o novostavby v tzv. developerských projektech, které dosud nebyly stavebně dokončeny. Z této situace vychází i náš průvodce.

Obecně jsou novostavby vyhledávané právě pro svoji "novost" a často i moderní design, avšak i v jejich případě existuje řada problematických souvislostí, které mohou poměrně významně ovlivňovat jak vaše postavení při zakoupení takového domu, tak jeho následnou kvalitu.

Pokud jste již rozhodnuti pro koupi domu - novostavby, měli byste si být vědomi faktu, že celková úroveň kvality developerských projektů a novostaveb v ČR není příliš dobrá (často se různí dle samotných developerů) - je proto důležité nepodcenit při koupi mnoho faktorů.

Většině problémů se můžete vyhnout, pokud přizvete ke koupi nemovitosti profesionály, kteří provádějí právní / technickou inspekci nemovitosti. Ale pokud budete muset jako investor zdlouhavě řešit připomínky během stavby nebo později reklamace, bude vás dům stát více času, než jste si přáli. Dům se dnes postaví průměrně během 6 – 12 měsíců, samotná hrubá stavba vyroste velice rychle, ale celý dům si potom ještě dva nebo tři roky tak zvaně sedá a mnohé vady se mohou projevit až v tento moment.

Ptáte se, co konkrétně se vyplatí nepodcenit?

Cena

Předem chtějte vědět, zda obsahuje i pozemek, základovou desku (někdy se totiž u montovaných domků uvádí cena bez ní), inženýrské sítě, podíl na okolních komunikacích, chodníky či terénní úpravy parcely (například zámkovou dlažbu, navezení ornice, případně zatravnění či plot a podobně).

Věcná břemena a financování

I když to bývá naprostou výjimkou, dejte si tu práci a prověřte si majetkové vztahy týkající se konkrétní novostavby. Zda na ní nezůstávají věcná břemena vůči jiným osobám či společnostem. Zajišťuje-li vám financování developer, prověřte si výhodnost jeho předkládané nabídky.

Projekt - vytápění, větrání a dispozice

Zajímejte se o vnitřní prostor domu. Někdy mohou dispozice zastínit metry čtvereční, proto si jednotlivé místnosti prohlédněte na vlastní oči (pokud již stojí hrubá stavba), či pozorně prostudujte vizualizaci projektu. Rozplánujte si jejich využití, zda bude prostor dostatečný. Nedílnou součástí takových objektů jsou i vytápěcí a větrací systémy, které mají na spokojený, a především ekonomický, život velký vliv. Ověřte si slibované technologie a zajímejte se o energetickou stránku stavby, na níž jsou kladeny čím dál větší nároky.

Projekt - konstrukční provedení novostavby

Pokud již dům stojí, zaměřte se na fasádu i na kvalitu zpracování vstupních prostor. Zásadní roli hraje například správné usazení oken a instalace parapetů. Ve vnitřních prostorách trvejte na dodržení všech stavebních úprav, o které jste žádali, včetně nadstandardního vybavení. Vnímejte detaily jako je rovnost podlah, pravoúhlost omítek, kvalitní položení dlažby a obkladů včetně kompletní instalace sanitární techniky. Správná funkčnost dveří, vzduchotechniky, elektroinstalace či vytápění je naprostou samozřejmostí. Pokud jste ve stádiu projektu či ve stádiu hrubé stavby, požadujte podrobné informace a postupy, jak vše bude zhotoveno.

Kontrola kupní smlouvy či smlouvy o dílo

Smlouvu, na základě které vaši nemovitost kupujete, si vždy důkladně prostudujte a nechte zkontrolovat zkušeným právníkem. Jde především o vaši právní ochranu v okamžiku, kdy se projeví jakékoliv závady či nedostatky.

Výhody a nevýhody nového domu (novostavby)