Ověření informací před prohlídkou domu (novostavby)

Při vybírání z nabízených domů jednotlivých developerů musíte být obezřetní. Informací je často pomálu, neboť jde o inzerát a ne o slohovou práci. Mnohdy můžete narazit na informace zkreslené nebo doslova nepravdivé. Abyste se vyhnuli zbytečnému stresu či objíždění těch nesprávných domů, je nejlepší si informace ověřit po telefonátu se samotným majitelem domu - developerem. Mnoho skutečností lze ověřit pomocí internetu. Volejte však ve vhodnou dobu a mějte po ruce seznam otázek, na které se chcete zeptat. Jedině tak na nic nezapomenete. Víte, co se rozhodně vyplatí si ověřit?!

Po fázi vyjasňování vašich představ, stanovování jasných kritérií až po samotné hledání toho pravého domu jste právě v situaci, kdy máte před sebou zajímavý inzerát! Je vysoce pravděpodobné, že informace o nabízeném domě nebudou rozsáhlé, nebo nebudou některé (mnohdy důležité informace) uvedeny vůbec.

Abyste si však udělali ucelenou představu o inzerovaném domě, lze jen a jen doporučit ověřit si základní a důležité informace ještě před samotnou prohlídkou domu. Vždy je lépe strávit několik minut na internetu a telefonu, než trávit hodiny prohlídkami domů, které se nakonec ukážou jako naprosto pro vás nevhodné. Strávený čas na prohlídkách a náklady na dopravu vám již někdo nezaplatí.

Ověření informací po telefonu

Dříve, než začnete vytáčet telefonní číslo, ujistěte se, že voláte ve vhodnou dobu a rozhodně si poznačte do kontrolního seznamu (či na papír nebo přehledné tabulky v počítači), na co se vlastně chcete ptát. K jednotlivých otázkám pak můžete jednoduše dělat poznámky či jen zapsat ano/ne. Později se vám takový kontrolní seznam bude ještě hodit – na samotné prohlídce a posléze v rámci porovnání s ostatními inzeráty, na které budete telefonovat. Rozhodně si můžete být jistí, že takto na nic nezapomenete a budete působit klidněji.

Na jaké otázky musíte znát přesnou odpověď, aneb co byste měli minimálně zjistit:

• Je dům ještě volný, resp. začalo se již stavět?
• Jak je výstavba financovaná?
• Váznou na domě či pozemku nějaké právní vady?
• Ověřte si, zda mluvíte přímo s majitelem domu či s realitní kanceláři, popř. si kontakt na majitele vyžádejte.
• Jaká je přesná velikost a dispozice samotného domu a pozemku?
• Je v ceně příslušenství k domku a jaká je cena za extra sklepy, balkon či terasu, garáž,….?
• Jaké je/ bude vytápění domu?
• Jaká budou/ jsou v domku zabudovaná?
• Jaký je typ střešní krytiny?
• Jak bude dům zateplen?
• Jaké budou náklady na vytápění?
• Kdy bude dům dostavěn, resp. připraven k nastěhování? 
• Jaká je přesná adresu domu?
• Je cena domu konečná či je prostor k vyjednávání?

Ověření informací přes internet

Máte-li od prodávajícího odpovědi na všechny výše zmíněné otázky a stále se Vám nemovitost líbí, zaměřte se na internetu na adresu inzerovaného domu. Ideální je zadat adresu do GoogleMaps a pomocí StreetView se podívat, jak vypadá celá lokalita a i samotný dům (pokud již stojí) zvenku (podobnou službu nabízí i Seznam).

Ve druhém kroku nezapomeňte zkontrolovat jak samotného developera, tak na katastru nemovitostí,  vlastnictví a „právní“ stav pozemku na katastru nemovitosti. Snadno zde zjistíte, kdo je zapsaný jako vlastník, zda je dům opravdu v osobním vlastnictví, jestli je dům zatížen nějakými omezeními vlastnického práva (břemena, zástava banky, exekuce).

Nově od roku 2014 již nelze do katastru nemovitostí zapsat rozestavěnou budovu, jako tomu bylo dříve. Důvodem je, že daná stavba se stává při výstavbě součástí pozemku, a proto není třeba tento zápis činit.