Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Financování bytu - novostavby

Nedílnou a velmi podstatnou součástí koupě bytu je promyslet financování nového vysněného bydlení. Jedno je jisté, bez peněz rozhodně nic nepořídíme. Mělo by být pravidlem, že se otázka financování a případně vaše konkrétní finanční možnosti řeší již na počátku celé fáze hledání nového bydlení. Velice často se však stává, že si lidé ověří až těsně před nebo po podepsání rezervační smlouvy, že jejich finanční možnosti bohužel na jejich vybrané bydlení nedosahují. Jsou s tím spojené starosti navíc, mnohdy musí lidé zaplatit i smluvenou pokutu. Pokud nemáte připravenou hotovost na úhradu celé kupní ceny, existuje více způsobů, jak vyřešit financování koupě. Ptáte se, které to jsou?

Seriál - koupě bytu (novostavby)  
Specifika koupě  
Developeři jako zhotovitelé novostavby  
Podstata koupě bytu ve výstavbě  
Kupní cena, záruka, vady  
Základní kritéria pro výběr  
Jak a kde hledat byt  
Financování bytu  
Jak developeři financují výstavbu  
Vyjasnění parametrů pro koupi  
Odborná pomoc  
Technický inspektor nemovitostí  
Ověření informací před prohlídkou  
Osobní schůzka s developerem  
Finální rozhodnutí  
Vyjednávání o ceně  
Co dělat před předáním bytu  
Smlouvy  
Rezervační smlouva  
Kupní smlouva  
Úschova peněz  
Katastr nemovitostí  
Předávací a kolaudační řízení  
Stěhování a změna trvalého pobytu  
Daně  

Pokud jste v situaci, že již aktivně hledáte byt, tak na základě zhlédnutých nabídek si můžete udělat představu o stávajících cenách bytů, které by mohly odpovídat vašim představám. Nabízí se otázka, jak chcete, resp. jak jste schopni financovat koupi vašeho vysněného bytu.

Jednoznačně už v tuto chvíli je nutné začít řešit otázku financování. Často se bohužel stává, že lidé až před podpisem (v tom lepším případě), nebo dokonce až po podpisu rezervační smlouvy zjistí, že financování v potřebné výši nebudou schopni zajistit. Čelí pak zbytečně vysoké sankci za to, že nedokázali finanční prostředky zajistit včas a v požadované výši.

Jak si můžete zajistit financování s předstihem?

Financování v hotovosti

Jste-li v situaci, že již máte nebo výhledově do několika týdnů budete mít finanční prostředky připravené v hotovosti, celý proces tak pro vás bude podstatně jednoduší. Vyhnete se často zdlouhavým jednáním v bankám či s finančními poradci.
 

Financování na úvěr

Jestliže jste se rozhodli nebo jste nuceni využít služeb finančního ústavu (hypoteční banky či stavební spořitelny), budete čelit zkoumání, zda jako žadatel o úvěr vyhovujete po všech směrech, zejména po stránce bonitní (uznatelné příjmy, výdaje a s výdaji související životní minima osob). Podstatná je také rychlost schvalovací procesu, např. většina hypotečních bank zvládne schválení a následné vyčerpání rychleji než většina stavebních spořitelen.

Především musíte učinit zásadnímu rozhodnutí, zda financovat koupi hypotečním úvěrem, řádným úvěrem od stavební spořitelny či překlenovacím úvěrem od stavební spořitelny. Jiné parametry bude mít financování hypotékou, buď klasickou, kde jsou úrokové sazby obnovovány po smluvené době fixace nebo speciálnějšími produkty s možností vkládat mimořádné splátky nebo zcela doplatit úvěr bez sankcí i mimo změnu období fixace.

Jiná situace nastává u stavebních spořitelen, které bývají konzervativnější, výhodou však zůstávají garantované úrokové sazby řádného úvěru, u překlenovacího úvěru mohou být také garantované po celou dobu splatnosti nebo mohou být fixovány po určité období (stejně jako u hypotéky). Vložení mimořádné úložky a zcela doplatit řádný úvěr je možno kdykoliv bez sankcí.

V případě úplného doplacení ve fázi překlenovacího úvěru je situace pestřejší, sankce jsou od nuly přes poplatky snesitelné až po extrémně vysoké, kdy už se předčasně doplatit z finančního hlediska nevyplatí.


Odhad kupovaného bytu

Odhad kupovaného bytu lze zcela doporučit (banky ho vyžadují) a musíte ho zajistit, dříve než podepíšete rezervační smlouvu. Na jeho základě zjistíte konkrétní podmínky toho, kolik financí dostanete a při jaké úrokové sazbě. Může se stát i to, že odhad ukáže, že na byt nedosáhnete vůbec.

Samotný odhad samozřejmě není zdarma a může vyjít na cca 3 – 5 tisíc korun. Pokud se ukáže na několika odhadech různých bytů, že na byt prostě nedosáhnete, je třeba začít hledat v jiných cenových hladinách. Každopádně vždy lépe obětovat pár tisíc, než desetitisícové sankce za výpověď rezervační smlouvy.
 

Rozhodnutí může být i kombinované

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Mistrovství v investování do realit
Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a informace, které ...
274 Kč 270 Kč
Detail
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat dům a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KURZ - Daně v nemovitostech a jak na ně
Kurz Daně v nemovitostech a jak na ně vám prozradí, jaké typy daní se platí v rámci realitních transakcí (nákup, prodej, pronájem nemovitosti), jak legálně optimalizovat v daňových podmínkách České republiky.
2 490 Kč 2 390 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace