Katastr nemovitostí - koupě bytu v novostavbě

Jestliže jste již podepsali samotnou kupní smlouvu, jste velice blízko k vašemu vysněnému bydlení. Přesto, vše se nyní bude odvíjet od zápisu do katastru nemovitostí. Majitelem bytu se nestáváte totiž ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu vašeho vlastnického práva do katastru. Tato fáze trvá kolem 30- ti dnů, ale v případě vady na návrhu se může velmi prodloužit. Budete-li návrh na vklad podávat vy sami, připravte se také na nutný poplatek. Co více se vám vyplatí vědět?

Jak již bylo řečeno v předchozích kapitolách, majitelem bytu se nestáváte ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu vašeho vlastnického práva do katastru. Právě tento bod může celý proces koupě velmi prodloužit (běžně proces trvá kolem 30 dnů) a znepříjemnit, pakliže nebudete mít správně vyplněný návrh na vklad.

Chybně zpracovaný návrh znamená zastavení celého řízení nebo dokonce vrácení vkladu!

Jak správně postupovat u vkladu na katastr nemovitostí?

Již v kupní smlouvě by mělo být ošetřeno vedle úschovy také to, kdo návrh na vklad do katastru podá na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek 1000 Kč.

• Návrh na vklad do katastru doporučujeme podepsat společně hned při podpisu kupní smlouvy, mimo jiné kvůli ochraně před zpětvzetím.
• Navrhovatelem bude v případě koupě novostavby nejčastěji developer jako prodávající.
• Návrh musí být na předepsaném formuláři Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.
• Návrh je třeba doručit s jedním vyhotovením kupní smlouvy a s úředně ověřenými podpisy na příslušný katastrální úřad, doporučujeme osobně.

Proces řízení na katastru

Dle nového občanského zákoníku platí, že katastrální úřad vyrozumí účastníky o tom, že mu byl doručen návrh na vklad. Jedná se tak nově o větší ochranu vlastníků i nabyvatelů – úřadu dal povinnost informovat hned den poté prostřednictvím pošty, e-mailu, datové schránky nebo SMS. Úřad rovněž vyznačí již následující den v katastru plombu, která naznačuje, že daná nemovitost je dotčena změnou a že právě probíhá řízení.

Účastníci transakce poté mají 20 dnů na to, aby v případě podvodného návrhu vyrozuměli katastr, teprve pak se bude pokračovat ve vkladovém řízení. Katastr rozhodne nejdříve po uplynutí dvaceti dnů, nejpozději do měsíce. Vy jako kupující si musíte ohlídat, zda vám bylo katastrálním úřadem doručeno vyrozumění o povolení vkladu, a vaše vlastnické právo tak bylo skutečně zapsáno.

Pokud katastrální úřad shledá na návrhu vady, může jej zamítnout. Vady mohou být na kupní smlouvě, v tom případě bude nutné podat nový návrh či na návrhu, tehdy katastrální úřad vymezí přiměřenou lhůtu pro nápravu těchto vad.