Ověření informací před prohlídkou - koupě bytu v novostavbě

Při vybírání nabídek z nabízených bytů musíte být obezřetní. Informací je často pomálu, neboť jde o inzerát a ne o slohovou práci. Mnohdy můžete narazit na informace zkreslené nebo doslova nepravdivé. Abyste se vyhnuli zbytečnému stresu či objíždění těch nesprávných bytů, je nejlepší si informace ověřit po telefonátu se samotným majitelem bytu. Mnoho skutečností lze ověřit pomocí internetu. Volejte však ve vhodnou dobu a mějte po ruce seznam otázek, na které se chcete zeptat. Jedině tak na nic nezapomenete. Víte, co se rozhodně vyplatí si ověřit?!

Po fázi vyjasňování vašich představ, stanovování jasných kritérií až po samotné hledání toho pravého bytu jste právě v situaci, kdy máte před sebou zajímavý inzerát, konkrétní nabídku! Je vysoce pravděpodobné, že informace o nabízeném bytě nebudou rozsáhlé, nebo nebudou některé (mnohdy důležité informace) uvedeny vůbec.

Abyste si však udělali ucelenou představu o inzerovaném bytě, který často ani ještě není dokončen, lze jen a jen doporučit ověřit si základní a důležité informace ještě před samotnou prohlídkou bytu. Vždy je lépe strávit několik minut na internetu a telefonu, než trávit hodiny při diskuzích s developery či prohlídkami bytů, které se nakonec ukážou jako naprosto pro vás nevhodné. Strávený čas na prohlídkách a náklady na dopravu vám již někdo nezaplatí.
 

Ověření informací po telefonu

Dříve, než začnete vytáčet telefonní číslo, ujistěte se, že voláte ve vhodnou dobu a rozhodně si poznačte do kontrolního seznamu (či na papír nebo přehledné tabulky v počítači), na co se vlastně chcete ptát. K jednotlivých otázkám pak můžete jednoduše dělat poznámky či jen zapsat ano/ne. Později se vám takový kontrolní seznam bude ještě hodit – na samotné prohlídce a posléze v rámci porovnání s ostatními inzeráty, na které budete telefonovat. Rozhodně si můžete být jistí, že takto na nic nezapomenete a budete působit klidněji.

Na jaké otázky musíte znát přesnou odpověď, aneb co byste měli minimálně zjistit:

• Je byt vámi žádané velikosti ještě volný, resp. začalo se již stavět?
• Jak je výstavba financovaná?
• Ověřte si, zda mluvíte přímo s developerem či s realitním makléřem, popř. si kontakt na developera vyžádejte.
• Jaká je přesná velikost a dispozice samotného bytu?
• Jaká je velikost příslušenství (sklep, balkon, garáž, garážové stání….) a náleží výhradně k bytu?
• Do jaké míry mohu ovlivnit použití materiálů a barev bytě?
• Jaké je vytápění bytu?
• Jaký typ oken je v bytě?
• Jedná o vnitřní či vnější byt a v jakém patře se nachází?
• Jaké budou poplatky, spojené s užíváním bytu?
• Bude náležet k bytu i část pozemku pod domem či kolem domu, jaké jsou s tím spojené povinnosti?
• Kdy bude nemovitost zkolaudovaná/ k nastěhování? 
• Jaká je přesná adresu bytu?
• Je cena bytu konečná či je prostor k vyjednávání?

Ověření informací přes internet

Máte-li od prodávajícího odpovědi na všechny výše zmíněné otázky a stále se Vám nemovitost líbí, zaměřte se na internetu na adresu inzerovaného bytu. Ideální je zadat adresu do GoogleMaps a pomocí StreetView se podívat, jak vypadá celá lokalita a i samotný bytový dům zvenku (podobnou službu nabízí i Seznam).

Ve druhém kroku nezapomeňte zkontrolovat jak samotného developera, tak na katastru nemovitostí  vlastnictví a „právní“ stav pozemku/budovy/bytu na katastru nemovitosti. Snadno zde zjistíte, kdo je zapsaný jako vlastník, zda je byt opravdu v osobním vlastnictví, jestli je byt zatížen nějakými omezeními vlastnického práva (břemena, zástava banky, exekuce), nebo v případě, že byty jsou již zkolaudovány, tak zda je vůbec nabízený byt zkolaudován jako bytová jednotka.

Nově od roku 2014 již nelze do katastru nemovitostí zapsat rozestavěnou budovu, jako tomu bylo dříve (rozestavěnou jednotku však zapsat lze). Důvodem je, že daná stavba se stává při výstavbě součástí pozemku, a proto není třeba tento zápis činit.