Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Smlouva o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu - prodej bytu v družstevním vlastnictví

Jakmile se nabývající s převádějícím domluví na aktu koupě/ prodeje družstevního bytu, resp. družstevního podílu, bývá zvykem uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu. Doporučujeme nechat si právní dokumentaci zkontrolovat zkušenými právníky! Víte, jaký je hlavní důvod pro uzavření smlouvy o smlouvě budoucí a co musí a co by měla obsahovat taková smlouva?

Seriál - prodej bytu v DV
Problematika převodu
Počáteční strategie při převodu
Převod bytu bez realitní kanceláře
Kdy převádět družstevní podíl přes realitní kancelář
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit byt
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit zájemcům
Jak prezentovat byt zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu podílu
Úschova peněz
Rady a tipy při stěhování
Předání bytu
Daně

V mnoha případech (a i my tak doporučujeme) bývá před uzavřením samotné smlouvy o převodu družstevního podílu nejprve uzavírána smlouva o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu.

Důvodů proč nejdříve uzavřít takovou budoucí smlouvu může být celá řada. Nejčastějším důvodem je však na obou smluvních stranách snaha písemně a smluvně si zajistit druhého partnera pro uskutečnění převodu daného družstevního podílu, a to na dobu dokud nedojde ke splnění určitých podmínek, pro které není možno smlouvu o převodu uzavřít přímo.

Co je obsahem budoucí smlouvy (BSPDP)?

Smluvní strany uzavřou budoucí smlouvu, ve které bude specifikováno, co má být předmětem budoucího převodu a zároveň budou co nejvíce definovány podmínky, po jejichž splnění nabývající i převádějící ve sjednané lhůtě uzavřou samotnou smlouvu o převodu.

Rezervační jistina je v této smlouvě vlastně první splátkou kupní ceny. Ve smlouvě doporučujeme mít uvedeno, že pokud nabývající odstoupí od úmyslu koupit družstevní práva k bytu nebo kupní cenu nezaplatí v termínu, pak si můžete tuto první část kupní ceny nechat jako smluvní pokutu a zároveň můžete od smlouvy odstoupit. Je tedy vhodné upravit podmínky odstoupení od smlouvy. Jakoukoliv sankci můžete, ale i nemusíte uplatnit. Jedná se spíše o odstrašující prostředek. V praxi nemůžete postihnout veškeré situace, které se mohou v budoucnu udát, ale dobrou smlouvou je můžete výrazně omezit.
 

Minimální náležitosti BSPDP:

  • jména a identifikační údaje smluvních stran,
  • popis převáděného bytu,
  • kupní cenu,
  • termín podpisu smlouvy o převodu,
  • termín úhrady kupní ceny,
  • termín vystěhování a předání bytu.


Doporučujeme také zanést do BSPDP:

  • podmínku složení plné výše ceny za převod ze strany nabývajícího nebo jeho banky do svěřenecké správy (advokátní, notářské úschovy), tak aby vy jako převádějící jste měl jistotu, že po následném podpisu smlouvy o převodu, vám bude cena za převod svěřeneckým správcem obratem vyplacena,
  • co nejkompletnější znění smlouvy o převodu, kterou s nabývající po splnění sjednaných podmínek uzavřete.
     

Co by dále měla obsahovat BSPDP:

  • sankci za nedodržení termínu úhrady kupní ceny,
  • sankci za nedodržení termínu podpisu kupní ceny,
  • podmínky možnosti odstoupení od smlouvy.

Takto vystavěná budoucí smlouva BSPDP zamezí možnému následnému dohadovaní a nejistotě ohledně obsahu a formulace smlouvy o převodu. Její znění budete mít již v budoucí smlouvě odsouhlasené. Ze strany účastníků tak nebude již možno o textu smlouvy o převodu spekulovat ani jej účelově měnit.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
Optimalizace daní je jediným legálním způsobem pro snížení daňové povinnosti poplatníka. Jen zkušení specialisté umí najít cesty, které vám v rámci daňové povinnosti ušetří spoustu peněz. Ale jak na to? ...
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
  • Nejlépe hodnocené
2 500 Kč 1 850 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
KURZ - Daně v nemovitostech a jak na ně
Kurz Daně v nemovitostech a jak na ně vám prozradí, jaké typy daní se platí v rámci realitních transakcí (nákup, prodej, pronájem nemovitosti), jak legálně optimalizovat v daňových podmínkách České republiky.
2 490 Kč 2 390 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace