Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Kdy převádět družstevní podíl přes realitní kancelář a co si pohlídat?

Rozhodli jste se využít služeb realitní kanceláře při „prodeji vašeho bytu“? Jak však najít mezi desítkami realitních kanceláří tu pravou? V našem článku se dozvíte kritéria, podle kterých byste měli realitní kancelář vybírat nebo jak a podle čeho vyhodnotit její prvotní úsilí. Mimo jiné se dozvíte se, co by měla obsahovat zprostředkovatelská smlouva a co vše by mělo být v servisních službách realitní kanceláře.

Seriál - prodej bytu v DV
Problematika převodu
Počáteční strategie při převodu
Převod bytu bez realitní kanceláře
Kdy převádět družstevní podíl přes realitní kancelář
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit byt
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit zájemcům
Jak prezentovat byt zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu podílu
Úschova peněz
Rady a tipy při stěhování
Předání bytu
Daně

Pokud jste natolik zaneprázdněni, že na prodej bytu nemáte vůbec žádný časový prostor a chcete tedy využít služeb realitní kanceláře, hledejte a ptejte se po zkušenosti z oboru, referencích, zázemí a zda jsou řádně pojištěni.

Důsledný výběr realitní kanceláře je důležitý. V České republice existuje realitní trh bez jakékoliv regulace, jde o živnost volnou (tedy realitním makléřem může být prakticky kdokoliv, komu je více než 18 let, má čistý trestní rejstřík a 1 000 Kč na živnostenský list – žádné zkoušky, žádná praxe!!!).

Nikdo tedy negarantuje a nekontroluje ani odbornou kvalitu poskytovaných služeb, ani důvěryhodnost či beztrestnost realitní kanceláře.

Jakmile si vyberete, rozhodně se nezavazujte k exkluzivitě (maximálně na 2 týdny až 2 měsíce – dle strategie prodeje), ale dejte realitní kanceláři určitý čas na předvedení své práce. Jinou realitní kancelář zatím do prodeje nezapojujte. Pravidelně po týdnu vyhodnocujte úsilí, sliby, parametry dohody a výsledky snažení konkrétního makléře. Až v případě, že proces prodeje začne stagnovat, či vyvíjet se ne dle vašich očekávání, začněte uvažovat o změně.

S realitní kanceláří si především musíte určit, co je možné a co ne na základě písemné smlouvy.

Co by měla zprostředkovatelská smlouva obsahovat?

  • pravidla vzájemné informovanosti,
  • jaká je výše odměny za uskutečněný obchod, kdo ji platí,
  • z čeho se skládá servis realitní kanceláře, který je započítán do odměny,
  • co je placeno zvlášť,
  • kde a jak bude nemovitost inzerována.

Z čeho by se měl skládat servis realitní kanceláře?

  • příprava nemovitosti na prodej - ocenění nemovitosti dle reálné situace na trhu,
  • příprava prezentace (především fotografie a prezentační složka s kompletními informacemi pro zájemce),
  • marketing nemovitosti (kromě standardní inzerce na internetu další marketingové aktivity),
  • zprostředkuje prohlídku nemovitosti,
  • profesionální jednání s kupujícími,
  • příprava smluvní dokumentace pro převod ve spolupráci s advokátní kanceláří (bezchybně sepsané smlouvy, mezi něž patří smlouva zprostředkovatelská mezi klientem a realitní kanceláří, smlouva rezervační, smlouva o smlouvě budoucí, smlouva o převodu),
  • obstará všechny potřebné dokumenty (advokátní či notářská úschova vč. smlouvy o úschově peněz) a vyřídí jednání s úřady a případně i s bankou,
  • veškerý administrativní servis (v případě potřeby daňové přiznání k dani z příjmu, převody energií a služeb, atd.),
  • předání nemovitosti nabývajícímu.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - finanční
Konzultací v oblasti financí rozumíme rámcové řešení finanční problematiky, předání rad a zkušeností našeho finančního experta, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
Lustrace (3x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (3x)
  • Nejčastěji pořizované
690 Kč 290 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
SEMINÁŘ II. - Investice a obchod s nemovitostmi v Exekuci
Právní seminář - zaměřený do hloubky na právní problematiku nemovitostí v exekuci. Navazuje na Seminář I. - Nové výzvy v oblasti investic s nemovitostmi v exekuci a oddlužování.
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace