Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Smlouva o převodu družstevního podílu - prodej bytu v družstevním vlastnictví

Pokud prodáváte družstevní byt, resp. převádíte družstevní podíl, nejedná se o běžný převod nemovitosti, který musí být zapsán v katastru nemovitostí. V této záležitosti stačí pouze písemná smlouva o převedení družstevního podílu a informování družstva. Co má tato smlouva správně obsahovat? V jakém momentě přechází družstevní podíl na nabývajícího?

Seriál - prodej bytu v DV
Problematika převodu
Počáteční strategie při převodu
Převod bytu bez realitní kanceláře
Kdy převádět družstevní podíl přes realitní kancelář
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit byt
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit zájemcům
Jak prezentovat byt zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu podílu
Úschova peněz
Rady a tipy při stěhování
Předání bytu
Daně

Po podepsání rezervační a budoucí smlouvy, dořešení financování převodu nabývajícím či dalších okolností je před vámi moment podepsání smlouvy o převodu. Tato smlouva je dokument, kde se vy jako převádějící zavazujete poskytnout bezvadný byt a nabývající se na oplátku zavazuje zaplatit kupní cenu.

V případě družstevního podílu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu, nejde o převod bytu a takový převod nezapisuje do katastru nemovitosti.

K převodu družstevního podílu vám bude stačit pouze písemné uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu, která odpovídá zákonným náležitostem takové smlouvy.

Podstata převodu:

  • smlouva nepodléhá souhlasu družstva ani jiné obdobné schvalovací proceduře,
  • družstevní podíl na nabývajícího přechází teprve předložením takové smlouvy družstvu, popřípadě poté, co družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas členství,
  • nabývající vůči družstvu může vystupovat jako nový oprávněný z členských práv a povinností (tedy jako nový družstevník) teprve poté, co je tento převod oznámen družstvu,
  • toto oznámení nevyžaduje žádný souhlas družstva ani tento převod není na vyjádření družstva jakkoli závislý, jde pouze o vyrozumění o převodu adresované družstvu, u něhož stačí, že bylo družstvu doručeno.

Co má obsahovat smlouva o převodu?

  • identifikace smluvních stran - nabývajícího a převádějícího,
  • identifikace předmětu převodu (byt – přesná adresa a specifikace, vč. příslušenství),
  • údaje k bytovému družstvu,
  • cena za převod a způsob její úhrady (více o doporučené úschově peněz v následující kapitole),
  • termíny pro vyklizení bytu, předání klíčů a bytu,
  • datum a podpisy.

Nabývající by měl potvrdit, že zná stav bytu, příslušenství, stanovy družstva, měsíční poplatky do fondu oprav a splátek za byt (anuitu) a kolik ještě zbývá doplatit.

Převádějící by měl potvrdit, že nemá žádné závazky, byt se neváže ke třetí osobě, k zástavnímu právu nebo věcnému břemenu. Za uvedení nepravdivých informací se sjednává pokuta.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Oceňování nemovitostí
Publikace seznamuje odbornou veřejnost s teorií a obecnou metodikou základních 3 skupin oceňovacích metod – porovnávací, výnosovou a nákladovou.
362 Kč 340 Kč
Detail
Mistrovství v investování do realit
Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a informace, které ...
274 Kč 270 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace