Počáteční strategie při převodu bytu v družstevním vlastnictví

Rozhodli jste se, že z nějakého důvodu chcete nebo musíte prodat váš byt, resp. převést váš družstevní podíl? Připravte se, že tento proces může být poněkud zdlouhavý. Dobře si promyslete, zda s prodejem spěcháte anebo klidně můžete obětovat i několik měsíců než se najde ten pravý kupující pro váš byt, resp. nabývající pro váš družstevní podíl. Dobu prodeje samozřejmě ovlivní takové faktory jako je roční období či prodejní cena. A co dalšího byste si měli promyslet, než se do tak velkého kroku pustíte?

Nyní stojíte na počátku celého procesu „prodeje vašeho bytu“. Procesu, který bude pravděpodobně trvat několik měsíců. Vzhledem k tomu, že své byty pravděpodobně neprodáváte každý den, nemusíte proto ani vědět, jak na to (aby byla celá realitní transakce bezpečná a ve své podstatně výhodná). Rozhodně nepodceňte situaci a pořádně se připravte. Uvědomte si, že se dostáváte na trh s nemovitostmi, kde vás čeká nelítostný boj s konkurencí – a především s obchodním umem realitních makléřů. 

Začněte tím, že získáte přehled o stavu realitního trhu v dané lokalitě, prostudujte si rady odborníků – tento čas není rozhodně ztracený a může vás ušetřit nemalé ztráty a zklamání. 

Co vše je třeba na začátku zvážit?

Je „prodej vašeho bytu“ urgentní?

Na tuto otázku si musíte odpovědět velmi upřímně. Potřebujete prodat rychle, tzn. „do měsíce“, nebo nespěcháte a stačí vám běžná doba 2 až 6 měsíců, či zda s prodejem vůbec nespěcháte a „zkoušíte prodat jeden ze svých bytů“.

Velký vliv na realitní trh obecně má faktor ročního období, kdy zcela rozdílně vypadá trh v období Vánoc a Nového roku a zcela jinak na jaře či během prázdninových měsíců. Počet kupujících i prodávajících na jaře bývá úplně nejvyšší.
 

Máte stanovenou cenu, za kterou chcete byt prodat?

Pokud již víte, jak moc na prodej budete spěchat, bude i odpověď na tuto poměrně snadná. V případě, že potřebujete prodat do „jednoho měsíce“, musíte prodávat za atraktivnější cenu než je běžná cena obdobných bytů ve vaší lokalitě. Pokud máte na prodej běžnou dobu dvou až šesti měsíců, není důvod ke snižování ceny. Stanovte cenu, tak jak byste ji prodávali přes tradiční realitní kancelář a začněte ji nabízet. Prodáte stejně rychle jako realitní kancelář, ale nebudete platit provizi a vyděláte víc, desítky až stovky tisíc - tolik kolik by činila provize realitní kanceláři.

Jak stanovit správně prodejní cenu, se dozvíte v jedné z následujících kapitol.
 

Chcete „byt prodávat“ sami, s asistencí nezávislých realitních expertů či prostřednictvím realitní kanceláře (klasických realitních makléřů?

Nyní se už zbývá jen rozmyslet, jestli budete celý proces převodu zajišťovat vy sami a využijete některých specializovaných služeb či zda svěříte prodej vašeho bytu realitní kanceláři či nezávislému realitnímu expertovi.

Není jednoduché najít a vybrat toho správného realitního makléře, kor, když jich je v České republice více než 20 000! Vláda zaspala a realitní trh nechala napospas velkým realitním hráčům, kteří si nastavili vlastní pravidla a uzpůsobili tak realitní trh vlastním (komerčním) cílům.

Proto není současně nabízený realitní servis službou, ale spíše jednoduchým zdrojem solidních příjmů (mimo jiné podporující švarc systém s tím související neodvádění daní do státní pokladny).

Rádi vám doporučíme kvalitní realitní makléře či nezávislé poradce – obraťte se na nás.