Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Problematika převodu družstevního bytu

Chystáte se na prodej družstevního bytu, resp. převod vašeho družstevního podílu? Víte, jak je upravován samotný převod už několik let - od 1. 1. 2014? K převodu práv a povinností totiž dojde až předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu. Víte, zda budete muset koordinační poplatek vašemu družstvu platit a kolik zhruba činí?

Seriál - prodej bytu v DV
Problematika převodu
Počáteční strategie při převodu
Převod bytu bez realitní kanceláře
Kdy převádět družstevní podíl přes realitní kancelář
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit byt
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit zájemcům
Jak prezentovat byt zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu podílu
Úschova peněz
Rady a tipy při stěhování
Předání bytu
Daně

Dne 1. 1. 2014 nabyl účinnosti zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), který upravuje problematiku převodu členského podílu (zkráceně „převod“) v bytovém družstvu podrobněji než zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, který byl účinný do 31. 12. 2013.

V případě družstevního bytu (dále možno jen „byt“) je třeba pamatovat na to, že vlastníkem bytu nejste vy, ale družstvo jakožto právnická osoba. Byt tedy nemůžete prodat, můžete ale za úplatu převést členská práva a povinnosti v bytovém družstvu, se kterými je spojeno právo nájmu k bytu.

Terminologie

Dle výše uvedených zákonů, je třeba hned v úvodu upozornit, že pokud tedy chceme dodržovat terminologii, nehovoříme o prodeji bytu, ale převodu družstevního podílu (pro naše účely můžeme použít dále jen „prodej“ či „převod“). Z toho je zřejmé, že nájem družstevního bytu převodem družstevního podílu v bytovém družstvu nově nezaniká, ale dochází k jeho převodu na nového člena.

Celá transakce probíhá mezi vámi jako převádějícím a nabývajícím (u osobního vlastnictví (OV) hovoříme o prodávajícím a kujícím) na základě Smlouvy o převodu družstevního podílu (u OV na základě Kupní smlouvy).

Pro naše účely můžeme využít obě varianty – kupující, nabývající, stejně tak prodávající, převádějící.

Převod

Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Změna člena družstva tedy nepodléhá souhlasu ostatních družstevníků nebo vedení družstva. Bývalý člen družstva by měl podepsat dokument o zániku nájmu.

Co je třeba vědět o fungování velkého družstva:

  • zakládají si na formálním převodu a placení administrativních poplatků,
  • budou od vás požadovat vyplnění různých formulářů,
  • k převodu členských práv mají stanovené některé podmínky, například zaplacení poplatku za převod členských práv a povinností, či zaplacení veškerých předešlých dluhů nebo dalších poplatků.

Co je třeba vědět o fungování malého družstva:

  • nevyžadují formální přístup,
  • k převodu přistupují velmi flexibilně,
  • převod se uskuteční bez administrativních poplatku.

Specifika převodu

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - Právnická osoba
Jak vám je, když každý rok vidíte, kolik jste zaplatili na daních? A jak by vám bylo, kdybyste ušetřili pár desítek či stovek tisíc Kč? Naši odborníci vám pomohou a připraví za vás daňové přiznání právnických osob – kvalitně, efektivně.
2 900 Kč 2 300 Kč
Detail
Obecný dotaz (1 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
1 000 Kč 500 Kč
Detail
Obecný dotaz (3 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
Obecný dotaz (3 ks)
  • AKCE
3 000 Kč 990 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace