První prohlídka pozemku - koupě pozemku

A je to tady! První prohlídka pozemku! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku či schůzku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce, na co se ptát, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý pozemek jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu a stále se vám zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím osobní prohlídku. Ideální bude, pokud se dohodnete na individuální prohlídce, budete tak mít mnohem více prostoru a klidu na prozkoumání pozemku a dotazy, než byste měli při prohlídce kolektivní (s více zájemci najednou).

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému pozemku vztah. Je spíše neutrální, či už nyní ho chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především stavu pozemku (povrch, zeleň, vzrostlé stromy, okolní pozemky, výhled apod.), jeho orientace, půdorysu. Nebojte se přeměřit si jeho velikost. Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými pozemky. Vyžádejte si také nákres pozemku (pozemkovou mapu), ať můžete později doma plánovat budoucí umístění domku, garáže apod.

Na co se lze při schůzce zeptat?

• kolik lidí má k pozemku vlastnické právo,
• nevázne-li na pozemku žádné zástavní právo či exekuce,
•  nedotýká se pozemku nevypořádané dědictví či probíhající rozvod,
• kdo je vlastníkem příjezdové cesty,
• jsou až na pozemek zavedeny všechny inženýrské sítě (případně jaké),
• kolik procent pozemku je možné v konkrétní lokalitě zastavět,
• komu patří ploty, pokud je už pozemek oplocený,
• kam až sahají hranice pozemku,
• pokud je pozemek mimo střed obce, ověřte si, že příjezdová cesta je buď obecní, anebo přístup po ní ošetřen například věcným břemenem.