Základní kritéria pro výběr pozemku

Hledání nového bydlení se během života nevyhne s velkou pravděpodobností nikomu z nás. Pokud jste se rozhodli, že začnete právě koupí pozemku, jak vše udělat a promyslet, aby se tato záležitost pro nás nestala noční můrou, ale příjemnou záležitostí? Koupě pozemku není koupě jogurtu v samoobsluze. Když si koupíte bílý jogurt místo ovocného, maximálně budete mít na chvíli zkaženou náladu. Ale pokud si vyberete nevhodný pozemek, nemilosrdně to zasáhne váš život. Nepodceňte jednak celkový charakter pozemku, právní omezení, ale ani detaily jako je okolí pozemku, abyste mohli pohodlně venčit svého psa, blízkost přátel, rodiny, nákupního centra, vaše finance apod. Co vše je nutné tedy zohlednit?

Nyní stojíte na počátku celého procesu nákupu vašeho pozemku. Procesu, který bude pravděpodobně trvat několik měsíců. Vzhledem k tomu, že pozemek nekupujete každý den (tedy většina z nás), často ani nevíte, jak na to a co vlastně přesně chcete. Proto je vhodné tuto úvodní fázi neuspěchat a před samotným hledáním si vše řádně promyslet.

Nákup pozemku a následná výstavba domku bude pro většinu z vás znamenat velkou životní transakci, v rámci které půjde o miliony korun či o úvazek na několik desítek let bance. Co by měl splňovat pozemek, na kterém chcete bydlet? V zásadě je důležité odpověď si na dvě otázky:  Jak by mělo vypadat okolí? Jaký by měl být samotný pozemek?

Možná budete ale překvapeni, o co vše byste se ale zajímat!

Co je třeba zvážit?

Single, rodinné bydlení či bydlení na stáří?

Každý z nás se nachází v jiné životní fázi, má jiné potřeby a také finanční možnosti. Pokud žijete sami a pozemek, vč. následného domu plánujete pořídit pouze pro sebe, kompromisy se vás týkat nebudou. Rozhodnutí jsou pouze na vás. Pokud jste mladý bezdětný pár, ale děti v dohledné době neplánujete, prvním krokem tak bude sdělit si navzájem vaše představy a nalézt společný kompromis. Velmi často se totiž může stát, že partneři mají rozdílný pohled na velikost pozemku, lokaci, jeho orientaci, popřípadě na samotnou cenu.

Rodina s malými dětmi pak chce především vytvářet prostorné rodinné zázemí v příjemné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností (školky, školy, sportoviště, …). Do diskuze jsou často přizvány i děti, na berný kompromis je tedy potřeba delšího času.

Jestliže jste už děti vychovali, možná máte naopak konečně čas i peníze, abyste se zaměřili na pohodlí a kvalitu s ohledem na aktivity související s pozdním produktivním věkem či tím seniorským.

Lokalita

Při výběru lokality je nutné vědět, čím chcete být obklopeni a kam to chcete mít blízko. Určitě nechcete trávit půl dne přejezdy v autě. Zohledněte především cestování do vašeho zaměstnání, do školy a školky, za přáteli a rodinou, za sportem. Jak často potřebujete nakupovat, vyřizovat si věci na úřadě či v bance, nebo jezdit za kulturou? Všechny tyto aspekty mohou rozhodovat.

Již předem se tedy rozhodněte, zda chcete stavět na venkově nebo ve městě, a určete si takzvanou širší lokalitu, váš pozemek by měl například stát na venkově ve vzdálenosti 15 km od krajského města. Na venkově počítejte s nižší cenou pozemku, ale je dobré zvážit, zda vám bude vyhovovat vzhledem k menší občanské vybavenosti (obchody, služby, školy, zdravotní střediska).

Velikost, tvar, orientace

Velikost

Při výběru pozemku myslete na to, že s rostoucí velikostí stavební parcely roste nejen její cena, ale i náročnost na její údržbu.

Kdo si bude chtít pořídit bazén nebo se věnovat zahradničení, bude většinou hledat větší pozemek. Menší pozemek je vhodný naopak pro lidi, kteří nemají čas na rozsáhlou a pravidelnou údržbu a mnoho času tráví mimo domov. Položte si též otázky typu: Opravdu potřebuji mít pozemek velký jak polovina fotbalového hřiště a bydlet tzv. na samotě u lesa za cenu zvýšené péče o tento pozemek či Bude mi stačit jen malý pozemek pro relax a výstavbu garáže?

Na realitních serverech nebývá nouze ani o polorozbořené bývalé zemědělské usedlosti. Nejcennějším na nich je především výměra zahrady či sadu. Ta může činit mezi pěti až deseti tisíci metry. Jste-li spíše domáckého typu, má pro vás význam větší plocha pozemku, na kterém můžete zkoušet pěstovat takřka cokoliv.

• malé parcely s rozlohou kolem 300 m2 se hodí pro výstavbu řadových domků. Za optimální šířku parcely pro vhodné dispoziční řešení domu se informativně uvádí 10 metrů, minimum je 7 metrů,
• střední parcely s plochou kolem 500 m2 jsou vhodné pro výstavbu volně stojících rodinných domků. Někde však může být podmínkou například minimálně 800 m2. Optimální je šířka 15 až 18 metrů,
• velké parcely s plochou kolem 1000 m2 a více umožňují stavbu větších domů včetně zázemí pro zahrádku a rekreaci.

Tvar

Na samostatně stojící dům budete potřebovat pozemek s plochou asi 600 až 800 m², přičemž spodní hranice je vhodná pro malý rodinný dům. Při výběru velikosti pozemku je současně dobré dodržet optimální poměr zastavěné plochy k celkové výměře pozemku, přičemž za zastavěné plochy se považují i zpevněné plochy, chodníky a terasy kolem domu. Jejich součet by měl být maximálně 30 % z celkové výměry pozemku.

V případě samostatně stojícího domu je nejvýhodnější obdélníkový tvar pozemku s optimálním poměrem stran 2 : 3, kde by se rozměr kratší strany měl pohybovat mezi 20 až 25 m a tato strana by měla být orientována na přístupovou komunikaci. Tento rozměr umožňuje postavit na pozemku dům se šířkou 10 m s dostatečným odstupem od sousedů a k němu umístit garáž. Méně vhodné jsou parcely užší než 15 m, na které se sice dá umístit samostatně stojící rodinný dům, ale přináší s sebou omezení v dispozičním řešení.

Orientace