Převzetí pozemku a následné povinnosti - koupě pozemku

Možná tomu sami nebudete moci uvěřit, ale po úspěšném převodu pozemku na katastru nemovitostí a zaplacení kupní ceny, vás konečně čeká moment samotného převzetí pozemku. Jak má takové předání, resp. převzetí proběhnout, abyste se vyhnuli možným komplikacím v budoucnu? A jakým povinnostem se po převzetí určitě nevyhnete?

V předchozí kapitole o samotné kupní smlouvě jsme již zmiňovali, že musí být jasně stanoveno, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se nemovitost předá.

Především se jedná o:

• zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru – pokud je pozemek již zasíťován a sítě jsou jimi osazeny,
• předání klíčů od branky – pokud je pozemek oplocen,
• předání potřebných dokumentů souvisejících s pozemkem,
• kontrola movitých věcí a spotřebičů, pokud na pozemku zůstaly,
• kontrola pozemku ke dni předání.

Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu, který by měl obsahovat podrobný soupis věcí, dokumentů a stav nemovitosti.

Co by měl předávací protokol obsahovat:

• strana předávající (jméno, adresa, RČ, OP),
• strana přebírající (jméno, adresa, RČ, OP),
• předmět předání (specifikace pozemku a všech vlastnických podílů, které byly uvedeny v kupní smlouvě, vč. katastrálního území a obce; počet předávaných svazků klíčů),
• stavy měřidel (elektroměr, vodoměr, plynoměr, atp.) – pokud je pozemek již zasíťován a sítě jsou jimi osazeny,
• informaci o počtu předávaných klíčů – pokud je pozemek oplocen,
• vybavení pozemku,
• závěrečná ustanovení (věta o tom, že k zapsaným stavům měřidel uhradí náklady prodávající; počet vyhotovení protokolu; věta o souhlasu obou stran s protokolem; prohlášení prodávajících o tom, že pozemek není pronajatá ani jinak zatížená),
• datum a podpis.