Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Smlouvy a platby související s koupí pozemku

Jste ve finální fázi koupě vašeho pozemku? Víte, co právě v tento moment nepodcenit? Víte, jakým 4 smlouvám budete nejspíše čelit? Doporučujeme, si vždy nechat každou smlouvu zkontrolovat od advokáta. Vyvarujte se však advokátních kanceláří, které mají sjednáno pouze zákonem stanovené 3 milionové pojištění a které nemají dlouhodobou zkušenost právě s nákupem či prodejem nemovitostí! Přeci jenom, koupě pozemku není součástí našeho každodenního života. Budete však čelit nejen smlouvám, ale i mnohým poplatkům, jste na ně připraveni?

Seriál - koupě pozemku
Specifika koupě
Chci koupit stavební pozemek
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat pozemek
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka pozemku
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Převzení pozemku a následné povinnosti
Daně

Při koupi pozemku se nejčastěji setkáte se čtyřmi typy smluv:

  • Rezervační smlouva.
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní.
  • Kupní smlouva.
  • Smlouva o úschově finančních prostředků a listin.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je listina, jejíž přesné náležitosti nejsou přesně definovány zákonem. Bývá nejčastěji uzavíraná s kupujícím v případě, že se prodej pozemku uskutečňuje přes prostředníka, kterým je realitní kancelář. Je tedy především iniciativou realitních kanceláři přimět kupujícího k co nejrychlejšímu podepsání rezervační smlouvy. Pokud rezervační smlouva splňuje všechny podstatné náležitosti, je pro kupujícího jistotou, že pozemek bude prodán skutečně jemu. Zároveň je ale dokumentem, který se zavazujete kupujícího daný pozemek opravdu koupit. Pro realitní kancelář je pak tato smlouva především nástrojem, jak získat svoji provizi. Jakékoliv porušení je často velmi tvrdě sankcionováno.

Specifika a nástrahy rezervační smlouvy budeme probírat v následující kapitole.

Smlouva o budoucí smlouvě kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je uzavíraná nejčastěji v případě, že transakce není za přítomnosti realitní kanceláře. Slouží k ujištění obou stran (kupujícího i prodávajícího), že v budoucnu plánují uskutečnit koupi resp. prodej pozemku, nicméně v současné době to není z nějakého důvodu možné (čekání na schválení hypotéky, na skončení dědického řízení apod.). Součástí této smlouvy, kromě obsahu kupní smlouvy, bývá i zaplacení zálohy na kupní cenu a ujednání o smluvní pokutě pro případ, že by si to jedna ze stran rozmyslela. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen případný nárok na náhradu škody (skutečné škody a ušlého zisku). Ze stejných důvodů je také vhodné upravit podmínky odstoupení od smlouvy.

Kupní smlouva

Kupní smlouva slouží k samotnému převodu pozemku. Kupní smlouva při převodu nemovitosti (ve vašem případě pozemku) stanovuje, nejen jakou cenu a za jaký pozemek kupující zaplatí. Je v ní třeba dohodnout i další podmínky převodu, například kdy si obě strany nemovitost předají, jakým způsobem se zaplatí kupní cena či za jaké závady ještě odpovídá prodávající a za jaké již kupující.

Podrobné informace ke kupní smlouvě budou následně probírány v samostatné kapitole.

Smlouva o úschově finančních prostředků

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - daňová
Daňovou konzultací rozumíme rámcové řešení daňové problematiky, předání rad a zkušeností našich daňových expertů, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
1 290 Kč 890 Kč
Detail
Sousedská práva podle nového OZ
Praktická příručka se zabývá právy a povinnostmi sousedů podle nového občanského zákoníku, který upravuje sousedské vztahy v porovnání se starým občanským zákoníkem podrobněji a v mnoha ohledech jinak. Kniha je zároveň průvodcem věcnými právy ...
472 Kč 450 Kč
Detail
Lustrace (10x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (10x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
2 299 Kč 774 Kč
Detail
KURZ - Daně v nemovitostech a jak na ně
Kurz Daně v nemovitostech a jak na ně vám prozradí, jaké typy daní se platí v rámci realitních transakcí (nákup, prodej, pronájem nemovitosti), jak legálně optimalizovat v daňových podmínkách České republiky.
2 490 Kč 2 390 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace