Odborná pomoc při koupi pozemku

Mnoho lidí si často říká, že pokud chce mít člověk něco udělaného perfektně, je nejlepší se spolehnout jen sám na sebe. U hledání vhodného pozemku to však není tak jednoduché. V takové situaci je opravdu lepší, když se člověk obrátí na kované odborníky. Jde často o miliony korun, a tak je lepší investovat pár tisíc navíc za odborníky, než pak brečet nad výdělkem. Obzvláště, pokud se člověk absolutně nevyzná v daném oboru, je lépe se poradit. Jaké odborníky můžete využít?

Pokud nemáte žádné zkušenosti s nákupem pozemku, pokud nemáte právní vzdělání a pokud nejste kovaní ve finančnictví či realitním trhu, doporučujeme vám se v průběhu procesu koupě obrátit se na několik odborníků, kteří mají letité zkušenosti se zmíněnými oblastmi.

Konzultace s takovými lidmi bude sice stát několik tisíc korun, ale jak se říká, taková zkušenost je k nezaplacení. Leckdy tak ušetříte statisíce korun, leckdy i miliony. Které odborníky lze doporučit?

Nezávislý realitní expert

Na začátku procesu koupě lze rozhodně doporučit schůzku s nezávislým realitním expertem. Takový člověk je zpravidla zkušený profesionál s mnohaletou praxí a za hodinový poplatek vám pomůže řešit vaše problémy, přání, vize. Především vás upozorní na fakta a drobnosti, které právě mohou být rozhodující v momentě stanovování kritérií kupovaného pozemku. Výhodou je, že nepracují za provizi, poradí vám naformulovat požadavky, pomohou pří výběru vhodného pozemku a nabídnou další služby spojené s bezpečným a efektivním pořízením pozemku.

Finanční poradce

Jestliže jste se rozhodli financovat nemovitost buď částečně či zcela pomocí úvěru, vyhledejte také dobrého finančního poradce. Často se vyplatí dát na doporučení rodiny či přátel. Finanční poradci znají celý trh úvěrů s bydlením, jak hypotéční úvěry všech bank, úvěry ze stavebních spoření, ale také pojistky související s následným pojištěním postaveného domu či samotné domácnosti. Jejich velkou výhodou je skutečnost (oproti tomu, když jednáte s bankou či pojišťovnou na vlastní pěst), že dokáží pro vás a za vás vyjednat zajímavé podmínky, na které byste se dostali v přímém jednání s bankou jen velice těžko.

Právník se specializací na nemovitosti

Právní stránka celé transakce je kapitola sama pro sebe. Ve hře jsou často miliony korun a je tedy nutností mít právní aspekty koupě dobře ošetřené. Neváhejte se obrátit na právníka, který má zkušenosti s realitními transakcemi. Právník pro vás zpravidla připraví potřebné smlouvy, zkontroluje smluvní dokumenty, může být prostředníkem při transakci peněz a převodu nemovitosti a v případě potřeby vás bude zastupovat při právních problémech.

Inspektor nemovitostí

Inspekce nemovitostí je velmi často využívaná služba při koupi nemovitostí v západní Evropě, USA a Kanadě. Jedná se o nezávislé, odborné posouzení faktického stavu nemovitosti, které využívají jak kupující, tak i prodávající. V České republice se tato služba teprve rozvíjí a šance, že se stane časem standardem pro realitní transakce typu nákup-prodej.

Stav kupovaného pozemku by měl zmonitorovat každý, kdo ho kupuje. Inspektor nemovitostí vám poskytne zhodnocení celého pozemku z nestranného odborného pohledu a především upozorní na nedostatky, které nejsou viditelné pouhým okem a o kterých prodejce často neinformuje. Poukáže na případné sporné body či budoucí omezení a vy pak případně můžete požadovat zohlednění nákladů na očekávané velké úpravy a opravy v kupní ceně.

Nejčastěji jsou omezení spojena s podobou stavby. Komplikace nastávají tam, kde pozemek sousedí anebo leží na území chráněných krajinných oblastí, případně si koupíte kus půdy u národního parku. Existuje i značný počet omezení, které limitují výstavbu na stavebních parcelách, např. tzv. ochranné pásmo vodního zdroje. Podobným omezením však může být i odstupová vzdálenost od hranice pozemku a staveb na sousedních parcelách a samozřejmě také územní či regulační plán obce stanovující procentuální zastavitelnosti pozemku, velikost a výšku stavby.

Co je třeba prověřit nebo zajistit před koupí pozemku za pomocí inspektorů?