Kupní smlouva - prodej bytu v osobním vlastnictví

Významným krokem (avšak zdaleka ne posledním) k vašemu bydlení je podepsání kupní smlouvy. I zde platí, je lépe mít znění kupní smlouvy prověřené zkušeným právníkem. A to i v případě, že kupujete byt přes realitní kancelář. Realitní makléř totiž nenese za neplatnou smlouvu žádnou odpovědnost. Co musí každá kupní smlouva obsahovat a co následuje po podpisu kupní smlouvy?

Po podepsání rezervační smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o úschově peněz, dořešení financování kupujícího či dalších okolností je před vámi moment podepsání kupní smlouvy na byt.

Smlouva o koupi bytu je dokument, kde se prodávající zavazuje poskytnout bezvadný byt kupujícímu, kupující se na oplátku zavazuje zaplatit vám domluvenou kupní cenu.

Jaká ustanovení by měla být součástí smlouvy a co rozhodně nepodceňovat?

Kupní smlouva na byt vyžaduje vždy písemnou formu, podpisy musí být na téže listině a musí být úředně ověřeny. Na písemné formě  je však nutné trvat u všech uvedených smluvních typů, jako je rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože je u některých smluv nový občanský zákoník nepožaduje.
 

Každá kupní smlouva musí obsahovat:

• identifikaci smluvních stran,
• identifikaci předmětu smlouvy,
• kupní cenu, termín a způsob jejího uhrazení,
• projev vůle prodávajícího prodat a kupujícího koupit byt,
• datum, podpisy.
   

Co dále by měla kupní smlouva obsahovat?

• podmínky možnosti odstoupení od smlouvy,
• termíny odhlášení trvalého pobytu prodávajícího z nemovitosti,
• podmínky úhrady příp. nedoplatků za služby spojené s užíváním nemovitosti,
• případnou sankci za nedodržení termínu zaplacení kupní ceny,
• případnou sankci za neuhrazení daně z převodu nemovitosti,
• případnou sankci za nevystěhování se.

Nezapomeňte proto vyjasnit způsob a den předání bytu a také to, kdo bude plátcem daně, od 1.11.2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí vždy strana kupující (strana prodávající již není ručitelem).

Ošetřete také vedle úschovy peněž pro účely předání kupní ceny také to, kdo podá návrh na vklad do katastru na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek, kupující i prodávající jsou účastníky řízení, ale ne vždy jsou oba navrhovateli vkladu a podle zákona to musí být aspoň jeden z nich.

Podpisem nic nekončí