Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Základní kritéria pro výběr bytu v družstevním vlastnictví

Hledání nového bydlení se během života nevyhne s velkou pravděpodobností nikomu z nás. Jak vše udělat a promyslet, aby se tato záležitost pro nás nestala noční můrou, ale příjemnou záležitostí? Koupě bytu není koupě jogurtu v samoobsluze. Když si koupíte bílý jogurt místo ovocného, maximálně budete mít na chvíli zkaženou náladu. Ale pokud si vyberete nepravé bydlení pro vás, nemilosrdně to zasáhne váš život. Je opravdu důležité si na hledání a koupi nového bydlení vyšetřit dostatek času a vše řádně promyslet. Nezapomeňte ani na detaily jako je okolí domu, abyste mohli pohodlně venčit svého psa, blízkost přátel, rodiny, nákupního centra, vaše finance apod. Co vše je nutné tedy zohlednit?

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

Nyní stojíte na počátku celého procesu nákupu vašeho bytu, bytu v družstevním vlastnictví. Procesu, který bude pravděpodobně trvat několik měsíců. Vzhledem k tomu, že byt nekupujete každý den (tedy většina z nás), často ani nevíte, jak na to a co vlastně přesně chcete. Proto je vhodné tuto úvodní fázi neuspěchat a před samotným hledáním si vše řádně promyslet. Nákup bytu bude pro většinu z vás znamenat velkou životní transakci, v rámci které půjde o miliony korun či o úvazek na několik desítek let bance.

Co je třeba zvážit?

Single, rodinné či bydlení na stáří?

Každý z nás se nachází v jiné životní fázi, má jiné potřeby a také finanční možnosti. Pokud žijete sami a byt plánujete pořídit pouze pro sebe, kompromisy se vás týkat nebudou. Rozhodnutí jsou pouze na vás. Pokud jste mladý bezdětný pár, ale děti v dohledné době neplánujete, prvním krokem tak bude sdělit si navzájem vaše představy a nalézt společný kompromis. Velmi často se totiž může stát, že partneři mají rozdílný pohled na velikost interiéru, na rozložení místností, popřípadě styl samotného bydlení, ale i její cenu.

Rodina s malými dětmi pak chce především vytvářet prostorné rodinné zázemí v příjemné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností (školky, školy, sportoviště, …). Do diskuze jsou často přizvány i děti, na berný kompromis je tedy potřeba delšího času.

Jestliže jste už děti vychovali, možná máte naopak konečně čas i peníze, abyste se zaměřili na pohodlí a kvalitu s ohledem na aktivity související s pozdním produktivním věkem či tím seniorským.
 

Lokalita, dispozice, velikost, cena

Co by měl splňovat byt, ve kterém chcete bydlet? V zásadě je důležité odpověď si na dvě otázky:  Jak by mělo vypadat okolí? Jaký by měl být samotný byt?

Při výběru lokality je nutné vědět, čím chcete být obklopeni a kam to chcete mít blízko. Určitě nechcete trávit půl dne přejezdy v autě. Zohledněte především cestování do vašeho zaměstnání, do školy a školky, za přáteli a rodinou, za sportem. Jak často potřebujete nakupovat, vyřizovat si věci na úřadě či v bance, nebo jezdit za kulturou? Všechny tyto aspekty mohou rozhodovat.

U samotného bytu zvažte nejdříve, zda toužíte po bydlení v cihlové novostavbě na periferii města, či cihlové klasice 30 – 50 let i více staré v zabydlené zástavbě již po kompletní rekonstrukci, nebo třeba po panelovém bytě na dobře situovaném sídlišti před rekonstrukcí. Následně si představte, kolik budete potřebovat místností a úložného prostoru? Je dobré si uvědomit, že zvolená dispozice a velikost souvisí s náklady, které budou s vaším bytem spojeny (bytový fond, vytápění). Na druhou stranu mít k bytu úložné prostory (komory, sklepní prostory) je dnes velmi žádané.

S dispozicí souvisí také orientace bytu. Milujete-li východy a západy slunce, poté hledejte ložnici na východ a obývací pokoj na západ. Pokud vlastníte auto, zvažte možnosti parkování na vlastním parkovacím stání či garáži. Položte si také otázky typu: Opravdu potřebuji velkou terasu či dva balkony? nebo Chci chodit každý den s malými dětmi do 4 patra pěšky? či Nebude mi časem vadit byt v přízemí, kde kolem mě projde dvakrát denně celé osazenstvo bytového domu?

Jak lokalita, tak dispozice a velikost bytu budou zásadními kritérii výběru. A právě od nich se cena odvíjí. Je však mylné se domnívat, že cena musí vždy odpovídat velikosti bytu. Zde totiž hraje hlavní roli především lokalita a zase jen lokalita. Je třeba ale zdůraznit, že např. i stáří nemovitosti, standardy a komfort bydlení, ale třeba i stupeň izolace a počet oken v bytě bude cenu také do jisté míry ovlivňovat. Je tedy opravdu potřeba zvážit mnoho kritérií a především nepodceňovat i drobnosti, které mají při následném hledaní a vyjednávání o ceně zásadní vliv.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace