Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Specifika koupě bytu v družstevním vlastnictví (resp. koupě družstevních práv)

Věděli jste, že u koupě bytu v družstevním vlastnictví si kupujete družstevní podíl v družstvu a ne samotný byt. Vlastníkem bytu je družstvo a proto si dejte pozor, aby při převodu družstevního podílu nedošlo i případně k převodu dluhu bývalého družstevníka vůči družstvu. Takové informace, ale i mnohé další byste si měli zjistit než proběhne samotný akt podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu.

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

V případě družstevního bydlení je předmětem převodu (koupě) výhradně družstevní podíl v družstvu (ne samotný byt).

Co je podstatou celé transakce?

Terminologie říká, že nabývající si od převádějícího (stávajícího družstevníka) nekupuje družstevní byt, ale pouze své členství v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního družstevního bytu, jenž je ve vlastnictví družstva.

V případě družstevního bydlení se stanete členy družstva a nájemci příslušného družstevního bytu. Kupujete si tak právo nájmu bytu. V porovnání s koupí bytu do osobního vlastnictví nehovoříme o kupujícím, prodávajícím a kupní smlouvě, ale o nabývajícím, převádějícím a smlouvě o převodu družstevního podílu.

Co si raději pohlídat?

Dluhy

Je potřeba důrazně upozornit na skutečnost, že ze zákona dochází při převodu družstevního podílu automaticky k převodu nejen nájmu konkrétního družstevního bytu, ale i všech práv a povinností s tím spojených, včetně dluhů převádějícího vůči družstvu.
 

Financování

Když porovnáte ceny bytů v osobním vlastnictví s cenami bytů v družstevním vlastnictví, tak ceny družstevních bytů jsou v některých případech o mnoho nižší (15 - 25%). Na druhou stranu je třeba podotknout, že sjednání hypotečního úvěru v bance může být složitější. Právě z toho důvodu, že nekupujete byt, ale jen družstevní podíl, na který nelze zřídit zástavu.

Situace se ale oproti minulým rokům změnila a většina bank i stavebních spořitelen poskytuje úvěry na pořízení družstevních bytů. Podmínkou je ale však často zástava jiné nemovitosti. Pokud tedy o koupi družstevního bytu uvažujete a víte, že nemáte našetřené peníze, zjistěte si, za jakých podmínek by vám banka hypotéku poskytla.

V následujících kapitolách se dozvíte podrobnější informace o tom, na co si dát před koupí pozor a také o tom, jak lze vhodně nákup bytu v družstevním vlastnictví financovat.

3 specifika koupě a vlastnictví družstevního bytu:

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - realitní
Odborné rady z oblasti realit související s problematikou pronajímání nemovitostí, nákupem investičních bytů a obecně bezpečnými realitními transakcemi. Konzultaci zajišťuje realitní expert - člen našeho týmu.
KONZULTACE - realitní
  • Nejčastěji pořizované
1 950 Kč 1 650 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Kontrola (revize) smluv - do 5 stran
Kontrola smluv (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního bytu apod.) zahrnuje právní hodnocení vámi zaslané smlouvy nebo podání - v této variantě uvažujeme smlouvu do 5 stran.
7 260 Kč 6 050 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace