Možnosti financování - koupě bytu v družstevním vlastnictví

Nedílnou a velmi podstatnou součástí koupě bytu v družstevním vlastnictví je promyslet financování nového vysněného bydlení. Jedno je jisté, bez peněz rozhodně nic nepořídíme. Mělo by být pravidlem, že se otázka financování a případně vaše konkrétní finanční možnosti řeší již na počátku celé fáze hledání nového bydlení. Velice často se však stává, že si lidé ověří až těsně před nebo po podepsání rezervační smlouvy, že jejich finanční možnosti bohužel na jejich vybrané bydlení nedosahují. Pokud nemáte připravenou hotovost na úhradu celé kupní ceny, existuje více způsobů, jak vyřešit financování koupě bytu v družstevním vlastnictví. Ptáte se, které to jsou?

Pokud jste v situaci, že již aktivně hledáte byt, tak na základě zhlédnutých nabídek si můžete udělat představu o stávajících cenách bytů, které by mohly odpovídat vašim představám. Nabízí se otázka, jak chcete, resp. jak jste schopni financovat koupi vašeho vysněného bytu.

Jednoznačně už v tuto chvíli je nutné začít řešit otázku financování. Často se bohužel stává, že lidé až před podpisem (v tom lepším případě), nebo dokonce až po podpisu rezervační smlouvy či smlouvy o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu zjistí, že financování v potřebné výši nebudou schopni zajistit. Čelí pak zbytečně vysoké sankci za to, že nedokázali finanční prostředky zajistit včas a v požadované výši.

Pořizovací cena družstevní bytu bývá o 15 - 25 % nižší než u bytové jednotky v osobním vlastnictví. Možná právě proto jste se rozhodli pro tento druh bydlení. Pokud jste však koupi bytu v družstevním vlastnictví v minulosti nikdy neřešili, je velmi důležité ošetřit možnosti financování. 

Možnosti, jak získat družstevní byt

Financování v hotovosti

Jste-li v situaci, že již máte nebo výhledově do několika týdnů budete mít finanční prostředky připravené v hotovosti, celý proces tak pro vás bude podstatně jednoduší. Vyhnete se často zdlouhavým jednáním v některých bankách či s nezkušenými finančními poradci. Velkou výhodou je také fakt, že pro převádějícího budete představovat větší jistotu, že celá transakce proběhne bezproblémově a rychle. Je velmi pravděpodobné, že v případě více zájemců na koupi jednoho bytu budete upřednostněni právě vy.

Hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti

Družstevní byt nelze použít jako zástavu pro hypoteční banku, protože téměř žádné družstvo vám neposkytne souhlas s použitím nemovitosti jako zástavy, resp. družstevní byt není nemovitá věc, pokud nejsou bytové jednotky zapsány v katastru nemovitostí. Máte-li k dispozici další nemovitost, můžete ručit jí, a nemusí být ani přímo vaše, ale například rodičů – samozřejmě s jejich souhlasem.

V případě, že za doby splácení hypotéky dojde k převodu bytů do osobního vlastnictví, je možné k tomuto okamžiku zaměnit zastavenou nemovitost za byt, kterého se hypotéka týká. Maximální výši hypotéky určuje banka podle bonity klienta a hodnoty zastavované nemovitosti.

Hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví

Pokud víte, že je v brzké době (nejčastěji do 12 měsíců) plánován převod bytu do osobního vlastnictví, lze hypotéku získat. Zažádáte o tzv. předhypoteční úvěr, který není zajištěn žádnou nemovitostí, ale zároveň bývá výše úročen. Nicméně je to jen dočasné řešení, než bude byt převeden do osobního vlastnictví a vy získáte nárok na klasickou hypotéku.

V tomto případě budete muset požádat družstvo o potvrzení o budoucím převodu do osobního vlastnictví. Toto potvrzení může obsahovat nejen fakt, že vám družstvo povolí převod kupovaného bytu do osobního vlastnictví, ale i to, že vloží na katastr nemovitostí prohlášení vlastníka o rozdělení bytových jednotek.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví v co nejkratší lhůtě bude ve vašem zájmu. Dokud budete čerpat předhypoteční úvěr, hradíte bance jen úroky a jistina dluhu se nesnižuje.

Hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví