Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Vyjednávání o ceně - koupě bytu v družstevním vlastnictví

Dobrý obchodník musí umět dobře argumentovat! Toto rčení se vám bude hodit právě při vyjednávání ceny vašeho potencionálního družstevního bytu. Pokud neumíte improvizovat, bude lepší, když si předem argumenty pro případnou slevu z již stanovené ceny sepíšete na papír. Nepodceňte proto přípravu. Pokud se necítíte na vyjednávání o ceně, můžete si i najmout realitního vyjednavače. Ovšem pozor, předem si ho dobře prověřte. Jaké jsou hlavní pilíře, proč a jak vyjednávat o ceně?

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

Než podepíšete rezervační smlouvu, je nutné se s převádějícím dohodnout na cenových podmínkách koupě. Mějte na paměti, že snížit kupní cenu se podaří jen tehdy, když bude vaše jednání podložené pádnými argumenty a nebude ovlivněné emocemi. Musíte si být opravdu jistí, zda již prohlédnutý a dobře prověřený byt v dané lokalitě opravdu chcete a především, kolik peněz jste ochotni za něj zaplatit.

S tím souvisí i znalost toho, jak se pohybují ceny bytů v okolí, zda je daná lokalita velmi žádaná či naopak méně (pro svojí občanskou vybavenost, dostupnost, potenciál apod.). Právě při vyjednávání se vám budou hodit i případné zjištěné vady, ať již technické či právní. V neposlední řadě pak připravené financování schválené bankou, nebo vlastní ušetřené peníze, které můžete ihned použít, velmi ovlivní celý obchod. To jsou všechno právě ty argumenty, které fungují efektivně!

Základní fakta -  proč a jak vyjednávat o ceně kupovaného bytu:

  • nemovitost, o kterou usilujete, rozhodně není jediná vhodná na trhu, vyjednávaní tedy za zkoušku stojí,
  • nabídka v současné době dominuje na trhu nemovitostí = výhoda pro , tedy pro vás,
  • ceny v inzerátech jsou min. o 10 - 15% vyšší než je cena reálná, často ještě nasazená o provizi makléře,
  • prostor pro slevu se najde téměř vždy (pokud by se nenašel, tak je něco špatně),
  • srovnání s jinými nabídkami je nutností – vytváříte si argumenty,
  • nenechávejte se tlačit k podpisu rezervační smlouvy za každou cenu,
  • navrhněte sami cenu, kterou byste si sami představovali,
  • připravené financování schválené bankou, nebo vlastní ušetřené peníze jsou vždy pádným argumentem pro slevu,
  • nedávejte najevo své pocity z bytu, obzvláště ne ty přehnaně pozitivní,
  • zjistěte si, proč převádějící práva k družstevnímu bytu prodává a jak rychle peníze potřebuje,
  • získat důvěru převádějícího muže být rozhodující,
  • čím déle je byt v nabídce, tím máte ve vyjednávání vyšší šanci dobře uspět,
  • v rámci vyjednávání je nutné nalezené nedostatky využít ve svůj prospěch,
  • mějte jasnou představu, kolik chcete přesně zaplatit v rámci celé transakce,
  • nenabízejte přehnaně málo, převádějící by se mohl urazit,
  • pokud nemovitost opravdu chcete, jednejte rychle, např. nabídněte vyšší zálohu jako vyjádření zájmu, navrhněte jiné ústupky,
  • jakmile se na ceně dohodnete, je vhodný čas na podepsání rezervační či budoucí smlouvy (pokud ji před tím viděl a odsouhlasil zkušená advokát hájící vaše zájmy).

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
Mnoho pronajímatelů na konci roku řeší jak ušetřit na daních. Ti, kteří vědí a orientují se v daňové problematice, ti optimalizují a šetří nemalé peníze. Ostatní pronajímatelé, kteří 100% nevědí jak vyplnit daňové přiznání, se dopouštějí často chyb ...
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v osobním vlastnictví (OV) a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v družstevním vlastnictví (DV) a chcete ho prodávat (resp. převést svůj družstevní podíl) bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který ...
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace