Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Výhody a nevýhody koupě bytu v družstevním vlastnictví

Pokud se stále nemůžete rozhodnout, zda koupit byt v osobním či osobním vlastnictví, projděte si všechny výhody a nevýhody, které s družstevním bydlením souvisejí. Přestože, v lecčem jsou obě vlastnictví podobná, rozdíly existují. Věděli jste například, že družstevní byt lze pořídit až o 15 – 20% levněji než byt v osobním vlastnictví?

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

V zásadě jsou s nájmem družstevního bytu spojena obdobná práva a povinnosti jako v případě bytu v osobním vlastnictví. Ovšem z předchozích kapitol je jasně cítit, že rozdíly mezi družstevním a vlastním bytem přece jen existují.

Při finálním rozhodování, zda přijmout nabídku odkupu bytu od družstva a stát se jeho vlastníkem, nebo zda koupit byt družstevní či vlastní, si pro úplnost porovnejte jednotlivé výhody a nevýhody družstevního bydlení.

Výhody družstevního bydlení:

  • nižší pořizovací cena družstevního podílu v družstvu než u bytu v OV,
  • rychlejší a méně právně formalizovaný právní vztah při nabývaní družstevních práv (postačí smlouva o převodu a není tedy nutný vklad do katastru nemovitostí),
  • k převodu členských práv a povinností stačí mnohdy vyplnění a podepsání formuláře, který je k vyzvednutí na daném družstvu a uhrazení příslušného poplatku za převod (5 -10 tis. Kč),
  • drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradíte sami, vše ostatní hradí družstvo,
  • možnost bezplatného nabytí družstevního bytu po rozhodnutí družstva o takovém bezplatném převodu bytu,
  • pokud se rozhodnete pro pozdější převod členského podílu („prodej svého bytu v DV“), nepodléhá dani z nabytí nemovitostí.

Nevýhody družstevního bydlení:

  • nestáváte se vlastníkem, ale pouze nájemcem bytu,
  • nutnost platit pravidelné měsíční nájemné,
  • omezená možnost využití hypotečních úvěrů při nabývání družstevního podílu v družstvu,
  • s družstevním bytem nelze volně disponovat, tedy jej např. samostatně prodat či použít jako zástavu,
  • podstatnější stavební úpravy či rekonstrukce bytu je možno realizovat pouze se souhlasem družstva,
  • družstevní byt lze podnajmou jen na základě písemného souhlasu družstva (či dle konkrétních ustanovení ve stanovách družstva),
  • při převodu družstevního podílu přecházejí na nabývajícího automaticky i dluhy převádějícího vůči družstvu.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
Sousedská práva podle nového OZ
Praktická příručka se zabývá právy a povinnostmi sousedů podle nového občanského zákoníku, který upravuje sousedské vztahy v porovnání se starým občanským zákoníkem podrobněji a v mnoha ohledech jinak. Kniha je zároveň průvodcem věcnými právy ...
472 Kč 450 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
  • AKCE
  • Nejlépe hodnocené
600 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace