Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Úschova peněz - koupě bytu v družstevním vlastnictví

Zamýšlíte se nad otázkou, jak minimalizovat rizika spojená s transakcí rezervační zálohy či samotné kupní ceny za družstevní podíl? Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který efektivně řeší peněžní transakce v závěrečné fázi procesu koupě družstevního bytu. Je však nutné si zvolit tu správnou formu úschovy. Jaké možnosti jako kupující máte a jaké variantě úschovy se rozhodně vyhnout?

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který efektivně řeší peněžní transakci v závěrečné fázi procesu koupě bytu. Úschova, jako zcela standardní a všeobecně uplatňované řešení pro omezení rizika nabývajícího při placení ceny za převod, podstatně snižuje možná rizika této transakce a umožňuje zajistit kontrolu procesu koupě až do úspěšného převodu družstevního podílu dle sjednaných smluvních podmínek ve smlouvě o převodu.

Doporučujeme tedy k předání a převzetí kupní ceny zvolit třetí osobu, která finanční prostředky převezme od nabývajícího do úschovy a převádějícímu je vydá až po splnění podmínek uvedených ve smlouvě o převodu resp. ve Smlouvě o úschově peněz, přičemž v době od jejich složení do úschovy
s nimi žádná ze smluvních stran samostatně nakládat. Nemůže se tak stát, že je jedna strana bez vědomí druhé z úschovy vyzvedne.

Podstata úschovy

Pro vzájemnou důvěru a zajištění rovnosti vzájemného vztahu by tak mělo většinou dojít nejprve ke složení vašich peněz do sjednané úschovy, z níž budou vyplaceny teprve po splnění sjednaných podmínek (v naprosté většině zejména teprve po podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu).

Svěřenecká (úschovní, depozitní) smlouva

Ve svěřenecké smlouvě má být ujednáno, že svěřenecký správce vyplatí složené peníze převádějícímu teprve tehdy, kdy mu kterýkoli z účastníků předloží například originál smlouvy o převodu družstevního podílu podepsané všemi účastníky.

Svěřenecká smlouva nemůže být po jejím uzavření jakkoli měněna bez souhlasu všech účastníků a svěřenecký správce tedy nemůže bez výslovného souhlasu nabývajícího i převádějícího naložit s penězi jinak, než je dohodnuto ve svěřenecké smlouvě.

Jakou formu úschovy si vybrat?

Úschovu finančních prostředků nabízí advokáti, notáři, banky a dokonce i samy realitní kanceláře. Úschovu realitní kanceláře však rozhodně nemůžeme doporučit a to především z důvodu nedostatečného právního vzdělání, absence pojištění odpovědnosti či nízkého plnění, většího rizika platební neschopnosti a v neposlední řadě proto, že pro realitní kanceláře neexistují závazné profesní regulace a kontroly ze strany státu.

Všechny uvedené smluvní typy bývají trojstrannou smlouvou (smlouvou o úschově), kterou uzavírá schovatel (advokát, notář, banka) spolu se smluvními stranami.

Úschova u advokáta či notáře

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 2 - Zrušení trvalého pobytu nájemci
Přihlášením nájemce k trvalému pobytu vzniká pronajímateli potenciální riziko problémů, které tímto jednostranným úkonem mohou vzniknout. Kdo se může ve vašem bytě přihlásit k trvalému pobytu? Kdo a kdy může zrušit trvalý pobyt nájemci? ...
1 590 Kč 490 Kč
Detail
KONZULTACE - daňová
Daňovou konzultací rozumíme rámcové řešení daňové problematiky, předání rad a zkušeností našich daňových expertů, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
1 290 Kč 890 Kč
Detail
Lustrace (10x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (10x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
2 299 Kč 774 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace