Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Specifika koupě bytu v družstevním vlastnictví (resp. koupě družstevních práv)

Věděli jste, že u koupě bytu v družstevním vlastnictví si kupujete družstevní podíl v družstvu a ne samotný byt. Vlastníkem bytu je družstvo a proto si dejte pozor, aby při převodu družstevního podílu nedošlo i případně k převodu dluhu bývalého družstevníka vůči družstvu. Takové informace, ale i mnohé další byste si měli zjistit než proběhne samotný akt podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu.

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

V případě družstevního bydlení je předmětem převodu (koupě) výhradně družstevní podíl v družstvu (ne samotný byt).

Co je podstatou celé transakce?

Terminologie říká, že nabývající si od převádějícího (stávajícího družstevníka) nekupuje družstevní byt, ale pouze své členství v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního družstevního bytu, jenž je ve vlastnictví družstva.

V případě družstevního bydlení se stanete členy družstva a nájemci příslušného družstevního bytu. Kupujete si tak právo nájmu bytu. V porovnání s koupí bytu do osobního vlastnictví nehovoříme o kupujícím, prodávajícím a kupní smlouvě, ale o nabývajícím, převádějícím a smlouvě o převodu družstevního podílu.

Co si raději pohlídat?

Dluhy

Je potřeba důrazně upozornit na skutečnost, že ze zákona dochází při převodu družstevního podílu automaticky k převodu nejen nájmu konkrétního družstevního bytu, ale i všech práv a povinností s tím spojených, včetně dluhů převádějícího vůči družstvu.
 

Financování

Když porovnáte ceny bytů v osobním vlastnictví s cenami bytů v družstevním vlastnictví, tak ceny družstevních bytů jsou v některých případech o mnoho nižší (15 - 25%). Na druhou stranu je třeba podotknout, že sjednání hypotečního úvěru v bance může být složitější. Právě z toho důvodu, že nekupujete byt, ale jen družstevní podíl, na který nelze zřídit zástavu.

Situace se ale oproti minulým rokům změnila a většina bank i stavebních spořitelen poskytuje úvěry na pořízení družstevních bytů. Podmínkou je ale však často zástava jiné nemovitosti. Pokud tedy o koupi družstevního bytu uvažujete a víte, že nemáte našetřené peníze, zjistěte si, za jakých podmínek by vám banka hypotéku poskytla.

V následujících kapitolách se dozvíte podrobnější informace o tom, na co si dát před koupí pozor a také o tom, jak lze vhodně nákup bytu v družstevním vlastnictví financovat.

3 specifika koupě a vlastnictví družstevního bytu:

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Kontrola (revize) smluv - do 5 stran
Kontrola smluv (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního bytu apod.) zahrnuje právní hodnocení vámi zaslané smlouvy nebo podání - v této variantě uvažujeme smlouvu do 5 stran.
7 260 Kč 6 050 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace