Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Smlouva o převodu družstevního podílu - koupě bytu v družstevním vlastnictví

Pokud kupujete družstevní byt, resp. družstevní podíl, nejedná se o běžný převod nemovitosti, který musí být zapsán v katastru nemovitostí. V této záležitosti stačí pouze písemná smlouva o převedení družstevního podílu a informování družstva. Co má tato smlouva správně obsahovat? V jakém momentě přechází družstevní podíl na vás – jako nabývajícího?

Seriál - koupě bytu v DV
Podstata družstevního bydlení
Specifika koupě
Výhody a nevýhody koupě
Základní kritéria pro výběr
Jak a kde hledat byt k nákupu
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou
První prohlídka bytu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Rezervační smlouva
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o převodu družstevního podílu
Úschova peněz
Předání bytu a následné povinnosti
Rady a tipy při stěhování

Po podepsání rezervační a budoucí smlouvy, dořešení financování či dalších okolností je před vámi moment podepsání smlouvy o převodu. Tato smlouva je dokument, kde se převádějící zavazuje poskytnout bezvadnou nemovitost, vy jako nabývající se na oplátku zavazujete zaplatit kupní cenu.

V případě družstevního podílu, se kterým je spojeno i právo nájmu družstevního bytu, nejde o převod nemovitosti a takový, převod se nezapisuje do katastru nemovitosti.

K převodu družstevního podílu vám bude stačit pouze písemné uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu, která odpovídá zákonným náležitostem takové smlouvy.

Podstata převodu družstevního podílu:

  • smlouva nepodléhá souhlasu družstva ani jiné obdobné schvalovací proceduře,
  • družstevního podíl na nabývajícího přechází teprve předložením takové smlouvy družstvu, popřípadě poté, co družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas členství,
  • nabývající vůči družstvu může vystupovat jako nový oprávněný z členských práv a povinností (tedy jako nový družstevník) teprve poté, co je tento převod oznámen družstvu,
  • toto oznámení nevyžaduje žádný souhlas družstva ani tento převod není na vyjádření družstva jakkoli závislý, jde pouze o vyrozumění o převodu adresované družstvu, u něhož stačí, že bylo družstvu doručeno.

Co má obsahovat smlouva o převodu?

  • identifikace smluvních stran - nabývajícího a převádějícího,
  • identifikace předmětu převodu (byt – přesná adresa a specifikace, vč. příslušenství),
  • údaje k bytovému družstvu,
  • cena za převod a způsob její úhrady (více o doporučené úschově peněz v následující kapitole),
  • termíny pro vyklizení bytu, předání klíčů a bytu,
  • datum a podpisy.

Nabývající by měl potvrdit, že zná stav bytu, příslušenství, stanovy družstva, měsíční poplatky do fondu oprav a splátek za byt (anuitu) a kolik ještě zbývá doplatit.

Převádějící by měl potvrdit, že nemá žádné závazky, byt se neváže ke třetí osobě, k zástavnímu právu nebo věcnému břemenu. Za uvedení nepravdivých informací se sjednává pokuta.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Oceňování nemovitostí
Publikace seznamuje odbornou veřejnost s teorií a obecnou metodikou základních 3 skupin oceňovacích metod – porovnávací, výnosovou a nákladovou.
362 Kč 340 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v družstevním vlastnictví (DV) a chcete ho prodávat (resp. převést svůj družstevní podíl) bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který ...
500 Kč 300 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit si chatu či chalupu a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili stručného průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
  • SLEVA
400 Kč 200 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace