Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Prodej domu, který je zatížen hypotékou

Ptáte se sami sebe, jak postupovat při prodeji vašeho domu, když je zatížen hypotékou? Máte na výběr ze tří možností. Nejčastěji dochází ke splacení hypotečního úvěru ze strany kupujícího a vždy je lepší, když prodávající a kupující řeší tyhle záležitosti v rámci jedné banky, proces není tak zdlouhavý. Mimo první zmíněnou možnost však může dojít k prodeji domu s hypotékou, kdy však je hlavní podmínkou dostatečná bonita kupujícího. Jaká je třetí možnost, jak prodat dům zatížený hypotékou?

Seriál - prodej domu
Specifika prodeje
Počáteční strategie
Prodej bez realitní kanceláře
Kdy prodávat dům přes realitní kancelář?
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit dům
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit kupujícímu
Jak prezentovat dům zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva či smlouva o smlouvě budoucí kupní
Prodej domu zatíženého hypotékou
Úschova peněz
Kupní smlouva
Katastr nemovitostí
Rady a tipy při stěhování
Předání domu
Daně

Jestliže jste v situaci, že dům, který prodáváte, zatížen vaší stávající hypotékou, existují tři možnosti, jak takový dům prodat:

  • splacením hypotéky,
  • prodejem domu s hypotékou,
  • refinancováním hypotéky.

Jednorázové předčasné splacení hypotéky prodávajícího kupujícím

Jedná se o nejčastější způsob řešení výše zmíněné situace, kdy kupující může hypoteční úvěr prodávajícího splatit z vlastních zdrojů nebo z hypotéky, kterou na sebe vezme.

Jak postupovat a co vědět:

  • požádat banku o souhlas s prodejem domu a mimořádnou splátkou úvěru,
  • nejvýhodnějším okamžikem pro tento postup je samozřejmě skončení fixace úrokové sazby, kdy lze hypotéku předčasně splatit bez jakýchkoli sankčních poplatků,
  • tento poplatek se pohybuje v jednotkách procent z nesplacené části hypotéky, může tedy činit i desítky tisíc korun v závislosti na výši nesplacené jistiny.
  • Pokud si kupující bere hypotéku u stejné instituce, u které ji má i prodávající, znamená to podstatně jednodušší proces. U domu by totiž docházelo pouze ke změně vlastníka, nebylo by třeba řešit zástavu. Pokud si ji bere u jiné banky, výsledkem je dočasné dvojí zástavní právo na jednu nemovitost: banky si totiž ponechávají zástavní právo až do chvíle, kdy obdrží předčasnou splátku. Tu jim ale banka kupujícího pošle až v momentě, kdy bude mít uzavřenou hypoteční smlouvu, jejíž součástí je zastavení nemovitosti v její prospěch.

Převzetí hypotéky kupujícím (prodej domu s hypotékou)

Jedná se v podstatě o prodej domu vč. hypotéky, tzn. převzetí stávající hypotéky kupujícím. Tento postup je možný, pokud se všechny tři strany, tedy prodávající, kupující a banka, dohodnou na tom, že kupující převezme stávající hypotéku za daných podmínek (zbývající délka fixace, úroková sazba, doba splatnosti).


Postup je v následujících krocích:

  • hlavní podmínkou je dostatečná bonita kupujícího, který tak prochází stejným procesem jako každý nový žadatel, nemusí však hradit poplatek za vyřízení hypotéky ani odhad ceny nemovitosti,
  • ze smluvené kupní ceny se odečte aktuální výše hypotéky prodávajícího a zbývající část kupní ceny uloží kupující nejlépe u notáře nebo banky,
  • uvolněna pro prodávajícího je až poté, co proběhnou všechny potřebné zápisy v katastru nemovitostí, což je běžný postup i u každé nové hypotéky,
  • za převod hypotéky na třetí osobu banky ve většině případů požadují paušální poplatek v řádu tisíců korun, což je stále výrazně výhodnější než předčasné splacení v průběhu fixace.

Refinancování hypotéky

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace