Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Co vše je potřeba doložit kupujícímu při prodeji domu?

Přemýšleli jste již, jaké dokumenty byste si měli před prodejem vašeho domu připravit? O co se potenciální kupující nejčastěji zajímají a co často samotní prodávající podceňují? Prodávající musí mít připravený nejen samotný dům, ale především mít ošetřené právní záležitosti v souvislosti s vlastnictvím domu. Jednoduše tak, aby váš dům byl právně bezvadný a tedy připravený na prodej. Sami uvidíte, že zájemci váš aktivní a férový přístup velmi ocení.

Seriál - prodej domu
Specifika prodeje
Počáteční strategie
Prodej bez realitní kanceláře
Kdy prodávat dům přes realitní kancelář?
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit dům
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit kupujícímu
Jak prezentovat dům zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva či smlouva o smlouvě budoucí kupní
Prodej domu zatíženého hypotékou
Úschova peněz
Kupní smlouva
Katastr nemovitostí
Rady a tipy při stěhování
Předání domu
Daně

Předtím, než načnete s prohlídkami vašeho domu, je nutné mít připravený nejen samotný dům, zahradu, přilehlé objekty, ale také mít ošetřené právní záležitosti v souvislosti s vlastnictvím domu. Jednoduše tak, aby váš dům i pozemek byl právně bezvadný a tedy připravený na prodej. Pokud v průběhu zjistíte nějaký problém, je dobré jej začít řešit ihned a rozhodně nic nezapírat (např. vlhkost či plísně, nebo skutečnost, že dům je zatížen předkupním právem). Pokud zjistíte, že máte dluhy u dodavatelů služeb, určitě je vyrovnejte.

Co je nutné si připravit - co může kupující vyžadovat?

  • aktuální výpis z katastru nemovitostí­ - list vlastnictví (zástavní či předkupní práva),
  • kopie listin, na jejichž základě byl provedený zápis do katastru (nabývací titul),
  • souhlas dalších vlastníků s prodejem (nejčastěji manžel/ manželka),
  • čestné prohlášení o pravdivosti údajů,
  • výpis z obchodního rejstříku pokud jste vlastník jako právnická osoba,
  • návrh rezervační a kupní smlouvy,
  • průkaz energetické náročnosti,
  • doklady o nákladech na provoz nemovitosti za poslední 3 roky (roční vyúčtování),
  • revize elektrických, plynových zařízení a vedení, tlakové zkoušky vodovodního vedení,
  • přibližné hranice pozemku, tedy snímek z katastrální mapy,
  • kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci, pokud ji nemáte, je nutné zajít pro kopii na stavební úřad.

Přičemž nejčastěji řešené bývají situace ve spojitosti s listem vlastnictví a společným jměním manželů.

List vlastnictví

List vlastnictví je součástí výpisu z katastru nemovitostí. Podrobný výpis získáte za 100,- Kč na místním katastrálním úřadu. V listu vlastnictví zjistíte, zda nemovitost nemá žádné omezení v převodu nemovitosti. Pokud je dům bez zápisu omezení, situace je jednoznačně pozitivní a dům je připraven na prodej.

Vázne-li  na domě zástavní právo banky na váš úvěr, navštivte poskytovatele úvěru a trvejte na vyjádření, zda a za jakých podmínek lze úvěr doplatit. Mnohdy banky žádají úhradu pokuty za předčasné splacení ve statisících korun.

Je-li na vašem domu předkupní právo, věcné břemeno atd., zjistěte si, co z toho vyplývá, či za jakých podmínek lze toto omezení zrušit. Mnohdy je to jen formalita, ovšem věcné břemeno je třeba zrušit dříve, než začnete prodávat. Jinak vám rapidně snižuje prodejní cenu, nebo může celému obchodu zabránit.

Specifika SJM (společné jmění manželů) při prodeji domu

Pokud je dům součástí společného jmění manželů, musí se pod všechny smlouvy podepsat oba manželé. Prodávající však o tom často sami nevědí – domnívají se, že budou moci nemovitost prodat sami, bez účasti manžela či manželky. Tak to ale opravdu není. Pokud je tedy prodávaný dům součástí společného jmění manželů, musí s prodejem souhlasit oba. Bez ohledu na to, kdo je zapsán v katastru.

Měli byste vědět, že:

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
Optimalizace daní je jediným legálním způsobem pro snížení daňové povinnosti poplatníka. Jen zkušení specialisté umí najít cesty, které vám v rámci daňové povinnosti ušetří spoustu peněz. Ale jak na to? ...
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
  • Nejlépe hodnocené
2 500 Kč 1 850 Kč
Detail
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
Sousedská práva podle nového OZ
Praktická příručka se zabývá právy a povinnostmi sousedů podle nového občanského zákoníku, který upravuje sousedské vztahy v porovnání se starým občanským zákoníkem podrobněji a v mnoha ohledech jinak. Kniha je zároveň průvodcem věcnými právy ...
472 Kč 450 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
  • AKCE
  • Nejlépe hodnocené
600 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace