Co vše je potřeba doložit kupujícímu při prodeji domu?

Přemýšleli jste již, jaké dokumenty byste si měli před prodejem vašeho domu připravit? O co se potenciální kupující nejčastěji zajímají a co často samotní prodávající podceňují? Prodávající musí mít připravený nejen samotný dům, ale především mít ošetřené právní záležitosti v souvislosti s vlastnictvím domu. Jednoduše tak, aby váš dům byl právně bezvadný a tedy připravený na prodej. Sami uvidíte, že zájemci váš aktivní a férový přístup velmi ocení.

Předtím, než načnete s prohlídkami vašeho domu, je nutné mít připravený nejen samotný dům, zahradu, přilehlé objekty, ale také mít ošetřené právní záležitosti v souvislosti s vlastnictvím domu. Jednoduše tak, aby váš dům i pozemek byl právně bezvadný a tedy připravený na prodej. Pokud v průběhu zjistíte nějaký problém, je dobré jej začít řešit ihned a rozhodně nic nezapírat (např. vlhkost či plísně, nebo skutečnost, že dům je zatížen předkupním právem). Pokud zjistíte, že máte dluhy u dodavatelů služeb, určitě je vyrovnejte.

Co je nutné si připravit - co může kupující vyžadovat?

• aktuální výpis z katastru nemovitostí­ - list vlastnictví (zástavní či předkupní práva),
• kopie listin, na jejichž základě byl provedený zápis do katastru (nabývací titul),
• souhlas dalších vlastníků s prodejem (nejčastěji manžel/ manželka),
• čestné prohlášení o pravdivosti údajů,
• výpis z obchodního rejstříku pokud jste vlastník jako právnická osoba,
• návrh rezervační a kupní smlouvy,
• průkaz energetické náročnosti,
• doklady o nákladech na provoz nemovitosti za poslední 3 roky (roční vyúčtování),
• revize elektrických, plynových zařízení a vedení, tlakové zkoušky vodovodního vedení,
• přibližné hranice pozemku, tedy snímek z katastrální mapy,
• kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci, pokud ji nemáte, je nutné zajít pro kopii na stavební úřad.

Přičemž nejčastěji řešené bývají situace ve spojitosti s listem vlastnictví a společným jměním manželů.

List vlastnictví

List vlastnictví je součástí výpisu z katastru nemovitostí. Podrobný výpis získáte za 100,- Kč na místním katastrálním úřadu. V listu vlastnictví zjistíte, zda nemovitost nemá žádné omezení v převodu nemovitosti. Pokud je dům bez zápisu omezení, situace je jednoznačně pozitivní a dům je připraven na prodej.

Vázne-li  na domě zástavní právo banky na váš úvěr, navštivte poskytovatele úvěru a trvejte na vyjádření, zda a za jakých podmínek lze úvěr doplatit. Mnohdy banky žádají úhradu pokuty za předčasné splacení ve statisících korun.

Je-li na vašem domu předkupní právo, věcné břemeno atd., zjistěte si, co z toho vyplývá, či za jakých podmínek lze toto omezení zrušit. Mnohdy je to jen formalita, ovšem věcné břemeno je třeba zrušit dříve, než začnete prodávat. Jinak vám rapidně snižuje prodejní cenu, nebo může celému obchodu zabránit.

Specifika SJM (společné jmění manželů) při prodeji domu

Pokud je dům součástí společného jmění manželů, musí se pod všechny smlouvy podepsat oba manželé. Prodávající však o tom často sami nevědí – domnívají se, že budou moci nemovitost prodat sami, bez účasti manžela či manželky. Tak to ale opravdu není. Pokud je tedy prodávaný dům součástí společného jmění manželů, musí s prodejem souhlasit oba. Bez ohledu na to, kdo je zapsán v katastru.

Měli byste vědět, že: