Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Kupní smlouva - koupě bytu v osobním vlastnictví

Významným krokem (avšak zdaleka ne posledním) k vašemu bydlení je podepsání kupní smlouvy. I zde platí, je lépe mít znění kupní smlouvy prověřené zkušeným právníkem. A to i v případě, že kupujete byt přes realitní kancelář. Realitní makléř totiž nenese za neplatnou smlouvu žádnou odpovědnost. Co musí každá kupní smlouva obsahovat a co následuje po podpisu kupní smlouvy?

Seriál - koupě bytu v OV
Základní kritéria pro výběr bytu
Jak a kde hledat byt
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů

Odborná pomoc

Ověření informací před prohlídkou bytu
První prohlídka bytu
Co by mělo předcházet finálnímu rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání bytu
Daně

Po podepsání rezervační smlouvy, dořešení financování či dalších okolností je před vámi moment podepsání kupní smlouvy na byt. Smlouva o koupi bytu je dokument, kde se prodávající zavazuje poskytnout bezvadnou nemovitost, kupující se na oplátku zavazuje zaplatit kupní cenu.

Jaká ustanovení by měla být součástí smlouvy a co rozhodně nepodceňovat?

Kupní smlouva na byt vyžaduje vždy písemnou formu, podpisy musí být na téže listině a musí být úředně ověřeny. Na písemné formě  je však nutné trvat u všech uvedených smluvních typů, jako je rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože je u některých smluv nový občanský zákoník nepožaduje.

Každá kupní smlouva musí minimálně obsahovat:

  • identifikaci smluvních stran,
  • identifikaci předmětu smlouvy,
  • kupní cenu,
  • shodu projevu vůle,
  • datum, 
  • podpisy.  

Co dále by měla kupní smlouva obsahovat?

  • uvedení kupní ceny a způsob jejího placení, jak již bylo doporučováno formou uložení peněz do úschovy, které musí být upraveno shodně jak v kupní smlouvě, tak ve zvláštní smlouvě o úschově,
  • řádný popis nemovitosti, dle listu vlastnictví z katastru nemovitostí - musíte si dát pozor, zda bytová jednotka byla vymezena podle zákona o vlastnictví bytů nebo podle nového občanského zákoníku,
  • prohlášení prodávajícího, že , že na majetek prodávajícího nebyl prohlášen konkurs, vedena exekuce, že v bytě nemá nikdo nahlášen trvalý pobyt apod.,
  • začlenění smluvní pokuty, kterou by bylo možné uplatnit v případě, že se některé z prohlášení prodávajícího ukáže být jako nepravdivé,
  • definovat povinnost k náhradě škody a možnost kupujícího odstoupit od smlouvy, např. i pro situaci, že do určité doby nedojde k zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru,
  • vyjasnit způsob a den předání bytu (kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se nemovitost předá),
  • stanovit smluvní pokutu za každý den prodlení s předáním,
  • stanovit přesný okamžik pro přechod nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu prodeje na kupujícího,
  • konec formuláře,
  • zapsat, kdo bude plátcem daně, od 1.11.2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí vždy strana kupující (strana prodávající již není ručitelem),
  • ošetřete vedle úschovy také to, kdo a kdy podá návrh na vklad na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek, kupující i prodávající jsou účastníky řízení, ale ne vždy jsou oba navrhovateli vkladu a podle zákona to musí být aspoň jeden z nich.

Podpisem nic nekončí

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace