Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

První prohlídka bytu - koupě bytu v osobním vlastnictví

A je to tady! První prohlídka vašeho potencionálního bydlení! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce bytu, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Seriál - koupě bytu v OV
Základní kritéria pro výběr bytu
Jak a kde hledat byt
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů

Odborná pomoc

Ověření informací před prohlídkou bytu
První prohlídka bytu
Co by mělo předcházet finálnímu rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání bytu
Daně

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý byt jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu především na katastru nemovitostí a stále se vám byt zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím osobní prohlídku bytu. Ideální bude, pokud se dohodnete na individuální prohlídce, budete tak mít mnohem více prostoru a klidu na prozkoumání bytu a dotazy, než byste měli při prohlídce kolektivní (s více zájemci najednou).

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému bytu vztah. Je spíše neutrální, či už nyní byt chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především technickému stavu bytu. Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými byty. Dívejte se na vady a poškození. Vyžádejte si také nákres nemovitosti (dispozici bytu), ať můžete později doma plánovat např. umístění nábytku či případnou přestavbu (bourání, přesun příček).

Nepodceňte však ani důkladnou prohlídku celého bytového domu, jak uvnitř, tak z venku. Snadno si tak uděláte obrázek, jak se sousedi a celé společenství vlastníků bytů (SVJ) stará a zda jsou schopni shodnout se na zásadních rozhodnutích.

Na co se zaměřit v interiéru bytu?

  • Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje Vám dispozice?
  • Jsou stropy rovné, bez prasklin?… nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
  • Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
  • U podkroví ověřte, zda voda neproniká ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
  • Nejsou v bytě patrné stopy po červotočích, mravencích, myších?
  • Podívejte se, v jakém stavu je topení, potrubí, kotel atd.
  • Jaký zdroj energie se v bytě používá?
  • Jaký je tlak vody? Spláchněte např. toaletu se současně tekoucí vodou.
  • Podrobně prozkoumejte rozvody. Jak je na tom elektřina, zásuvky, kabely?
  • Ověřte si platnosti revize elektro, plynu a dalšího.
  • Ověřte si funkčnosti a stav dalšího technického vybavení (vytápění, plynový sporák apod.)
  • Ověřte si nákladovost služeb nebo plateb požadovaných za služby (typu úklid, ev. recepce, kamerový systém).
  • Zeptejte se na stav fondu oprav, účetnictví společenství, jaké jsou plánované rekonstrukce?

Na co se zaměřit u samotného bytového domu?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Mistrovství v investování do realit
Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a informace, které ...
274 Kč 270 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v družstevním vlastnictví (DV) a chcete ho prodávat (resp. převést svůj družstevní podíl) bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který ...
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace