Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Kdy prodávat dům přes realitní kancelář a co si pohlídat?

Rozhodli jste se využít služeb realitní kanceláře při prodeji vašeho domu. Jak však najít mezi desítkami realitních kanceláří tu pravou? V našem článku se dozvíte kritéria, podle kterých byste měli realitní kancelář vybírat nebo jak a podle čeho vyhodnotit její prvotní úsilí. Mimo jiné se dozvíte se, co by měla obsahovat zprostředkovatelská smlouva a co vše by mělo být v servisních službách realitní kanceláře.

Seriál - prodej domu
Specifika prodeje
Počáteční strategie
Prodej bez realitní kanceláře
Kdy prodávat dům přes realitní kancelář?
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit dům
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit kupujícímu
Jak prezentovat dům zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva či smlouva o smlouvě budoucí kupní
Prodej domu zatíženého hypotékou
Úschova peněz
Kupní smlouva
Katastr nemovitostí
Rady a tipy při stěhování
Předání domu
Daně

Pokud jste natolik zaneprázdněni, že na prodej domu nemáte vůbec žádný časový prostor a chcete tedy využít služeb realitní kanceláře, hledejte a ptejte se po zkušenosti z oboru, referencích, zázemí a zda jsou řádně pojištěni.

Důsledný výběr realitní kanceláře je důležitý. V České republice existuje realitní trh bez jakékoliv regulace, jde o živnost volnou (tedy realitním makléřem může být prakticky kdokoliv, komu je více než 18 let, má čistý trestní rejstřík a 1000Kč na živnostenský list – žádné zkoušky, žádná praxe!!!).

Nikdo tedy negarantuje a nekontroluje ani odbornou kvalitu poskytovaných služeb, ani důvěryhodnost či beztrestnost realitní kanceláře.

Jakmile si vyberete, rozhodně se nezavazujte k exkluzivitě (maximálně na 2 týdny až 2 měsíce – dle strategie prodeje), ale dejte realitní kanceláři určitý čas na předvedení své práce. Jinou realitní kancelář zatím do prodeje nezapojujte. Pravidelně po týdnu vyhodnocujte úsilí, sliby, parametry dohody a výsledky snažení konkrétního makléře. Až v případě, že proces prodeje začne stagnovat, či vyvíjet se ne dle vašich očekávání, začněte uvažovat o změně.

S realitní kanceláří si především musíte určit, co je možné a co ne na základě písemné smlouvy.

Co by měla zprostředkovatelská smlouva obsahovat?

  • pravidla vzájemné informovanosti,
  • jaká je výše odměny za uskutečněný obchod, kdo ji platí,
  • z čeho se skládá servis realitní kanceláře, který je započítán do odměny,
  • co je placeno zvlášť,
  • kde a jak bude nemovitost inzerována.

Z čeho by se měl skládat servis realitní kanceláře?

  • příprava nemovitosti na prodej - ocenění nemovitosti dle reálné situace na trhu,
  • příprava prezentace (především fotografie a prezentační složka s kompletními informacemi pro kupujícího),
  • marketing nemovitosti (kromě standardní inzerce na internetu další marketingové aktivity),
  • zprostředkuje prohlídku nemovitosti,
  • profesionální jednání s kupujícími,
  • příprava smluvní dokumentace pro převod ve spolupráci s advokátní kanceláří (bezchybně sepsané smlouvy, mezi něž patří smlouva zprostředkovatelská mezi klientem a realitní kanceláří, smlouva rezervační, smlouva o smlouvě budoucí, konečně kupní smlouva),
  • obstará všechny potřebné dokumenty (advokátní či notářská úschova vč. smlouvy o úschově peněz, návrh na vklad) a vyřídí jednání s úřady, katastrem nemovitostí a případně i s bankou,
  • veškerý administrativní servis (daňové přiznání k dani z nabytí, převody energií a služeb, jednání s katastrem nemovitostí atd.),
  • předání nemovitosti kupujícímu,
  • v rámci provize by měly být obsaženy veškeré náklady s převodem (kolek 1 000 Kč a ověření podpisů).

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - stavebně-technická
Stavebně-technickou konzultací rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našimi odbornými specialisty, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky v oblasti stavebně-technické.
1 650 Kč 1 500 Kč
Detail
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
Právní prověrka nemovitosti
Potřebujete zjistit aktuální stav zapsaných nemovitostí v katastru nemovitostí a nevíte, jak na to? Zjistíme pro Vás vlastnictví nemovitosti, zatížení i další požadované skutečnosti.
1 815 Kč 1 452 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace