Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Katastr nemovitostí - prodej domu

Jestliže jste již podepsali s kupujícím kupní smlouvu, jste velice blízko ke konci celého procesu prodeje. Přesto, vše se nyní bude odvíjet právě od zápisu do katastru nemovitostí. Majitelem domu se totiž kupující nestává ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu jeho vlastnického práva do katastru. Tato fáze trvá kolem 30- ti dnů, ale v případě vady na návrhu se může velmi prodloužit. Budete-li návrh na vklad podávat vy sami, připravte se také na nutný poplatek. Co více se vám vyplatí vědět?

Seriál - prodej domu
Specifika prodeje
Počáteční strategie
Prodej bez realitní kanceláře
Kdy prodávat dům přes realitní kancelář?
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit dům
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit kupujícímu
Jak prezentovat dům zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva či smlouva o smlouvě budoucí kupní
Prodej domu zatíženého hypotékou
Úschova peněz
Kupní smlouva
Katastr nemovitostí
Rady a tipy při stěhování
Předání domu
Daně

Pokud jste podepsali kupní smlouvy a výplatu ceny máte zajištěnu formou advokátní či notářské úschovy, lze přistoupit k podání Návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Připravte se, že celý proces bude trvat přibližně 30 dnů.

Jak správně postupovat u vkladu na katastr nemovitostí?

  • již v kupní smlouvě by mělo být ošetřeno vedle úschovy také to, na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek 1000 Kč,
  • návrh na vklad do katastru doporučujeme podepsat společně hned při podpisu kupní smlouvy, mimo jiné kvůli ochraně před zpětvzetím,
  • návrh musí být na předepsaném formuláři Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního,
  • jestliže se dohodnete, že návrh podá kupující, ohlídejte si, zda byl opravdu doručen v pořádku,
  • návrh je třeba doručit s jedním vyhotovením kupní smlouvy a s úředně ověřenými podpisy na příslušný katastrální úřad, doporučujeme osobně.

Proces řízení na katastru

Dle nového občanského zákoníku (NOZ) platí, že katastrální úřad vyrozumí účastníky o tom, že mu byl doručen návrh na vklad. Jedná se tak nově o větší ochranu vlastníků i nabyvatelů. NOZ dal úřadu povinnost informovat hned den poté prostřednictvím pošty, e-mailu, datové schránky nebo SMS. Úřad rovněž vyznačí již následující den v katastru plombu, která naznačuje, že daná nemovitost je dotčena změnou a že právě probíhá řízení.

Účastníci transakce poté mají 20 dnů na to, aby v případě podvodného návrhu vyrozuměli katastr, teprve pak se bude pokračovat ve vkladovém řízení. Katastr rozhodne nejdříve po uplynutí dvaceti dnů, nejpozději do měsíce. Aktuální stav řízení můžete sledovat online na příslušném listu vlastnictví. 

Pokud katastrální úřad shledá na návrhu vady, může jej zamítnout. Vady mohou být na kupní smlouvě, v tom případě bude nutné podat nový návrh, či na samotném návrhu, tehdy katastrální úřad vymezí přiměřenou lhůtu pro nápravu těchto vad.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU (novostavby) - PRŮVODCE
  • SLEVA
600 Kč 300 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace