Výhody a nevýhody koupě bytu v družstevním vlastnictví

Pokud se stále nemůžete rozhodnout, zda koupit byt v osobním či osobním vlastnictví, projděte si všechny výhody a nevýhody, které s družstevním bydlením souvisejí. Přestože, v lecčem jsou obě vlastnictví podobná, rozdíly existují. Věděli jste například, že družstevní byt lze pořídit až o 15 – 20% levněji než byt v osobním vlastnictví?

V zásadě jsou s nájmem družstevního bytu spojena obdobná práva a povinnosti jako v případě bytu v osobním vlastnictví. Ovšem je cítit, že rozdíly mezi družstevním a vlastním bytem přece jen existují.

Při finálním rozhodování, zda přijmout nabídku odkupu bytu od družstva a stát se jeho vlastníkem, nebo zda koupit byt družstevní či vlastní, si pro úplnost porovnejte jednotlivé výhody a nevýhody družstevního bydlení.

Výhody družstevního bydlení:

• nižší pořizovací cena družstevního podílu v družstvu než u bytu v OV,
• rychlejší a méně právně formalizovaný právní vztah při nabývaní družstevních práv (postačí smlouva o převodu a není tedy nutný vklad do katastru nemovitostí),
• k převodu členských práv a povinností stačí mnohdy vyplnění a podepsání formuláře, který je k vyzvednutí na daném družstvu a uhrazení příslušného poplatku za převod (5 -10 tis. Kč),
• drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradíte sami, vše ostatní hradí družstvo,
• možnost bezplatného nabytí družstevního bytu po rozhodnutí družstva o takovém bezplatném převodu bytu,
• pokud se rozhodnete pro pozdější převod členského podílu („prodej svého bytu v DV“), nepodléhá dani z nabytí nemovitostí.

Nevýhody družstevního bydlení:

• nestáváte se vlastníkem, ale pouze nájemcem bytu,
• nutnost platit pravidelné měsíční nájemné,
• omezená možnost využití hypotečních úvěrů při nabývání družstevního podílu v družstvu,
• s družstevním bytem nelze volně disponovat, tedy jej např. samostatně prodat či použít jako zástavu,
• podstatnější stavební úpravy či rekonstrukce bytu je možno realizovat pouze se souhlasem družstva,
• družstevní byt lze podnajmou jen na základě písemného souhlasu družstva (či dle konkrétních ustanovení ve stanovách družstva),
• při převodu družstevního podílu přecházejí na nabývajícího automaticky i dluhy převádějícího vůči družstvu.