Specifika koupě bytu v družstevním vlastnictví (resp. koupě družstevních práv)

Věděli jste, že u koupě bytu v družstevním vlastnictví si kupujete družstevní podíl v družstvu a ne samotný byt. Vlastníkem bytu je družstvo a proto si dejte pozor, aby při převodu družstevního podílu nedošlo i případně k převodu dluhu bývalého družstevníka vůči družstvu. Takové informace, ale i mnohé další byste si měli zjistit než proběhne samotný akt podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu.

V případě družstevního bydlení je předmětem převodu (koupě) výhradně družstevní podíl v družstvu (ne samotný byt).

Co je podstatou celé transakce?

Terminologie říká, že nabývající si od převádějícího (stávajícího družstevníka) nekupuje družstevní byt, ale pouze své členství v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního družstevního bytu, jenž je ve vlastnictví družstva.

V případě družstevního bydlení se stanete členy družstva a nájemci příslušného družstevního bytu. Kupujete si tak právo nájmu bytu. V porovnání s koupí bytu do osobního vlastnictví nehovoříme o kupujícím, prodávajícím a kupní smlouvě, ale o nabývajícím, převádějícím a smlouvě o převodu družstevního podílu.

Co si raději pohlídat?

Dluhy

Je potřeba důrazně upozornit na skutečnost, že ze zákona dochází při převodu družstevního podílu automaticky k převodu nejen nájmu konkrétního družstevního bytu, ale i všech práv a povinností s tím spojených, včetně dluhů převádějícího vůči družstvu.
 

Financování

Když porovnáte ceny bytů v osobním vlastnictví s cenami bytů v družstevním vlastnictví, tak ceny družstevních bytů jsou v některých případech o mnoho nižší (15 - 25%). Na druhou stranu je třeba podotknout, že sjednání hypotečního úvěru v bance může být složitější. Právě z toho důvodu, že nekupujete byt, ale jen družstevní podíl, na který nelze zřídit zástavu.

Situace se ale oproti minulým rokům změnila a většina bank i stavebních spořitelen poskytuje úvěry na pořízení družstevních bytů. Podmínkou je ale však často zástava jiné nemovitosti. Pokud tedy o koupi družstevního bytu uvažujete a víte, že nemáte našetřené peníze, zjistěte si, za jakých podmínek by vám banka hypotéku poskytla.

V následujících kapitolách se dozvíte podrobnější informace o tom, na co si dát před koupí pozor a také o tom, jak lze vhodně nákup bytu v družstevním vlastnictví financovat.

3 specifika koupě a vlastnictví družstevního bytu: