Úschova peněz - koupě bytu v družstevním vlastnictví

Zamýšlíte se nad otázkou, jak minimalizovat rizika spojená s transakcí rezervační zálohy či samotné kupní ceny za družstevní podíl? Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který efektivně řeší peněžní transakce v závěrečné fázi procesu koupě družstevního bytu. Je však nutné si zvolit tu správnou formu úschovy. Jaké možnosti jako kupující máte a jaké variantě úschovy se rozhodně vyhnout?

Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který efektivně řeší peněžní transakci v závěrečné fázi procesu koupě bytu. Úschova, jako zcela standardní a všeobecně uplatňované řešení pro omezení rizika nabývajícího při placení ceny za převod, podstatně snižuje možná rizika této transakce a umožňuje zajistit kontrolu procesu koupě až do úspěšného převodu družstevního podílu dle sjednaných smluvních podmínek ve smlouvě o převodu.

Doporučujeme tedy k předání a převzetí kupní ceny zvolit třetí osobu, která finanční prostředky převezme od nabývajícího do úschovy a převádějícímu je vydá až po splnění podmínek uvedených ve smlouvě o převodu resp. ve Smlouvě o úschově peněz, přičemž v době od jejich složení do úschovy
s nimi žádná ze smluvních stran samostatně nakládat. Nemůže se tak stát, že je jedna strana bez vědomí druhé z úschovy vyzvedne.

Podstata úschovy

Pro vzájemnou důvěru a zajištění rovnosti vzájemného vztahu by tak mělo většinou dojít nejprve ke složení vašich peněz do sjednané úschovy, z níž budou vyplaceny teprve po splnění sjednaných podmínek (v naprosté většině zejména teprve po podpisu smlouvy o převodu družstevního podílu).

Svěřenecká (úschovní, depozitní) smlouva

Ve svěřenecké smlouvě má být ujednáno, že svěřenecký správce vyplatí složené peníze převádějícímu teprve tehdy, kdy mu kterýkoli z účastníků předloží například originál smlouvy o převodu družstevního podílu podepsané všemi účastníky.

Svěřenecká smlouva nemůže být po jejím uzavření jakkoli měněna bez souhlasu všech účastníků a svěřenecký správce tedy nemůže bez výslovného souhlasu nabývajícího i převádějícího naložit s penězi jinak, než je dohodnuto ve svěřenecké smlouvě.

Jakou formu úschovy si vybrat?

Úschovu finančních prostředků nabízí advokáti, notáři, banky a dokonce i samy realitní kanceláře. Úschovu realitní kanceláře však rozhodně nemůžeme doporučit a to především z důvodu nedostatečného právního vzdělání, absence pojištění odpovědnosti či nízkého plnění, většího rizika platební neschopnosti a v neposlední řadě proto, že pro realitní kanceláře neexistují závazné profesní regulace a kontroly ze strany státu.

Všechny uvedené smluvní typy bývají trojstrannou smlouvou (smlouvou o úschově), kterou uzavírá schovatel (advokát, notář, banka) spolu se smluvními stranami.

Úschova u advokáta či notáře