Předání domu a následné povinnosti - prodej domu

Možná tomu sami nebudete moci uvěřit, ale po úspěšném převodu domu na katastru nemovitostí a zaplacení kupní ceny kupujícím, vás konečně čeká moment samotného předání domu. Jak má takové předání proběhnout, abyste se vyhnuli možným komplikacím v budoucnu? A jakým povinnostem se po předání určitě nevyhnete?

V kupní smlouvě jste jasně, po domluvě s kupujícím, definovali, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se dům bude předávat. Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu. Předání domu budou však provázet i další kroky.

Na co se jako prodávající můžete připravit?

Základní kroky:

• samotné předání domu,
• převedení smluv s dodavateli energií,
• změna trvalého pobytu a související záležitosti.
   

Případně další kroky jako:

• ukončení pojištění domácnosti / domu,
• odhlášení pevné linky / internetu,
• předání a převod bezpečnostní zámku / alarmu,
• zrušení rozhlasového a televizního poplatku.

Předání domu

Předání domu se zdá být velmi jednoduchou záležitostí, ale doporučujeme i tento úkon udělat důkladně.

Především se jedná o:

• zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru,
• předání klíčů od branky, domu a přilehlých součástí (chlév, dílna, garáž),
• předání potřebných dokumentů souvisejících s domem a pozemkem,
• kontrola movitých věcí a spotřebičů, pokud v domě či na pozemku zůstaly,
• kontrola stavu domu a pozemku ke dni předání.

Předávací protokol

Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu, který má obsahovat podrobný soupis věcí, dokumentů a stav nemovitosti.

Co by měl protokol obsahovat?

• strana předávající (jméno, adresa, RČ, OP),
• strana přebírající (jméno, adresa, RČ, OP),
• předmět předání (specifikace domu a všech vlastnických podílů, které byly uvedeny v kupní smlouvě, vč. katastrálního území a obce; počet předávaných svazků klíčů).
• stavy měřidel (elektroměr, vodoměr, plynoměr, atp.),
• vybavení místností, vybavení přilehlých součástí domu a pozemku,
• soupis zřetelných vad, se kterými kupující nemovitost koupil,
• závěrečná ustanovení (věta o tom, že k zapsaným stavům měřidel uhradí náklady prodávající; počet vyhotovení protokolu; věta o souhlasu obou stran s protokolem; prohlášení prodávajících o tom, že nemovitost není pronajatá ani jinak zatížená),
• datum a podpis.

Převedení energií