Daně - prodej bytu v osobním vlastnictví

Daně, daně, daně. Týkají se nás všech. Jak je to s daní z nabytí nemovité věci? Rozhodně již nebudete čelit dani z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitosti). Už 4 roky (od 1.11.2016) je totiž poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí již vždy nabyvatel (kupující strana), aniž by si strany mohly ujednat něco jiného. Nezapomeňte však na daň z příjmu prodeje nemovitosti ve výši 15 %.

Jaké povinnosti spojené s daněmi se vás jako prodávajícího týkají? Od 1.11.2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí vždy strana kupující (strana prodávající již není ručitelem), proto se vás platba daně z nabytí nemovitých věcí netýká. Setkáte se tedy pouze s platbou daně z příjmu z prodeje

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Z příjmu z prodeje nemovitosti (ve vašem případě bytu) poníženého o výdaje se odvádí daň z příjmu fyzických osob (15%). Tento hrubý zisk z prodeje se uvádí v daňovém přiznání jako příjem dle § 10 (ostatní příjmy).

Pokud jste nesplnili daňové podmínky pro osvobození od daně, budete muset podat daňové přiznání za rok, kdy jste byt prodali. Základní termín pro odevzdání daňového přiznání je do 1. dubna následujícího roku po prodeji.
 

Věděli jste však, že:

• sociální a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy,
• získaná částka z prodeje nemovitosti nemá žádný vliv na výpočet státního důchodu nebo nemocenských dávek,
• při dodržení zákonných podmínek se však z prodeje bytu nebo domu daň z příjmu fyzických osob neplatí,
• daňové osvobození se nevztahuje na příjem z prodeje nemovitosti zahrnuté do obchodního majetku pro výkon samostatné výdělečné činnosti.
   

Kdy je příjem z prodeje vašeho bytu od daně z příjmu fyzických osob osvobozen?

• jestliže jste měli v bytě trvalé bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem, u manželů pak stačí, když podmínku splní jeden z manželů,
• jestliže jste měl v bytě bydliště kratší než dva roky, potom je příjem od daně z příjmu osvobozen, pokud budou získané finanční prostředky použity na uspokojení vaši nové bytové potřeby,
• jestliže jste podmínku bydliště v dané nemovitosti nesplnil, potom je příjem z prodeje bytu od daně z příjmu osvobozen, když je splněna podmínka vlastnictví po dobu nejméně 5 let,
• v případě dědictví většinou zemřelý vlastnil danou nemovitost déle než 5 let a v takovém případě mohou dědici prodat nemovitost ihned - časový test splnil pozůstalý a tím i dědici.