Předání bytu a následné povinnosti - prodej bytu v osobním vlastnictví

Možná tomu sami nebudete moci uvěřit, ale po úspěšném převodu bytu na katastru nemovitostí a zaplacení kupní ceny kupujícím, vás konečně čeká moment samotného předání bytu. Jak má takové předání proběhnout, abyste se vyhnuli možným komplikacím v budoucnu? A jakým povinnostem se po předání určitě nevyhnete?

V kupní smlouvě jste jasně, po domluvě s kupujícím, definovali, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se byt bude předávat. Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu. Předání bytu budou však provázet i další kroky.

Na co se jako prodávající můžete připravit?

Základní kroky:

• samotné předání bytu,
• převedení smluv s dodavateli energií,
• vzájemné informování SVJ a nového vlastníka,
• změna trvalého pobytu a související záležitosti.

Případně další kroky jako:

• ukončení pojištění domácnosti / bytu,
• odhlášení pevné linky / internetu,
• předání a převod bezpečnostní zámku / alarmu,
• zrušení rozhlasového a televizního poplatku.

Předání bytu

Předání bytu se zdá být velmi jednoduchou záležitostí, ale doporučujeme i tento úkon udělat důkladně.

Především se jedná o:

• zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru,
• předání klíčů od bytu a společných prostor,
• předání potřebných dokumentů vázajících se na byt,
• kontrola movitých věcí a spotřebičů, pokud v bytě zůstaly,
• kontrola stavu bytu.

Předávací protokol

Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu, který má obsahovat podrobný soupis věcí, dokumentů a stav nemovitosti.

Co by měl protokol obsahovat?

• strana předávající (jméno, adresa, RČ, OP),
• strana přebírající (jméno, adresa, RČ, OP),
• předmět předání (specifikace nemovitosti a všech pozemků, které byly uvedeny v kupní smlouvě, vč. katastrálního území a obce; počet předávaných svazků klíčů),
• stavy měřidel (elektroměr, vodoměr, plynoměr, apod.),
• vybavení místností (např.: vestavěné skříně, kuchyňská linka, apod.),
• soupis zřetelných vad, se kterými kupující nemovitost koupil,
• závěrečná ustanovení (věta o tom, že k zapsaným stavům měřidel uhradí náklady prodávající; počet vyhotovení protokolu; věta o souhlasu obou stran s protokolem; prohlášení prodávajících o tom, že nemovitost není pronajatá ani jinak zatížená),
• datum a podpis.

Převedení energii

Po oficiálním předání a převzetí bytu vás (prodávajícího) čeká ukončení odběru energii a kupujícího čeká povinnost nechat na sebe převést odběr elektřiny nebo plynu nebo obojího.

Jak probíhá přepis odběrného místa a co je k němu potřeba?