Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Co vše je potřeba doložit kupujícímu při prodeji bytu v osobním vlastnictví?

Přemýšleli jste již, jaké dokumenty byste si měli před prodejem vašeho bytu připravit? O co se potenciální kupující nejčastěji zajímají a co často samotní prodávající podceňují? Prodávající musí mít připravený nejen samotný byt, ale především mít ošetřené právní záležitosti v souvislosti s vlastnictvím bytu. Jednoduše tak, aby váš byt byl právně bezvadný a tedy připravený na prodej. Sami uvidíte, že zájemci váš aktivní a férový přístup velmi ocení.

Seriál - prodej bytu v OV
Počáteční strategie
Prodej bytu bez realitní kanceláře
Kdy prodávat byt přes realitní kancelář
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit byt
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit kupujícímu
Jak prezentovat byt zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Rezervační smlouva či smlouva o smlouvě budoucí kupní
Prodej bytu zatíženého hypotékou
Úschova peněz
Kupní smlouva
Katastr nemovitostí
Rady a tipy při stěhování
Předání bytu
Daně

Jak již bylo řečeno v předchozí kapitole, předtím, než načnete s prohlídkami vašeho bytu, je nutné mít připravený nejen samotný byt, ale také mít ošetřené právní záležitosti v souvislosti s vlastnictvím bytu. Jednoduše tak, aby váš byt byl právně bezvadný a tedy připravený na prodej. Pokud v průběhu zjistíte nějaký problém, je dobré jej začít řešit ihned a rozhodně nic nezapírat (např. vlhkost či plísně v bytě, nebo skutečnost, že byt byl v minulosti odepisovaný). Pokud zjistíte, že máte dluhy u SVJ či dodavatelů služeb, určitě je vyrovnejte.

Co je nutné si připravit/ co může kupující vyžadovat?

  • List vlastnictví (zástavní či předkupní práva).
  • Nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědická listina).
  • Souhlas dalších vlastníků s prodejem (nejčastěji manžel/ manželka).
  • Doklady o nákladech na provoz nemovitosti za poslední 3 roky (roční vyúčtování).
  • Doklady o revizích spotřebičů (plyn, elektřina).
  • PENB - Energetický štítek (povinnost od 1/2013, Průkaz energetické náročnosti budovy se u bytových domů vystavuje na celou budovu a posléze se rozpočítává na jednotlivé jednotky).
  • Bezdlužnost vůči SVJ či dodavatelům.

Přičemž nejčastěji řešené bývají situace ve spojitosti s listem vlastnictví a společným jměním manželů.
 

List vlastnictví

List vlastnictví je součástí výpisu z katastru nemovitostí. Podrobný výpis získáte za 100,- Kč na místním katastrálním úřadu. V listu vlastnictví zjistíte, zda nemovitost nemá žádné omezení v převodu nemovitosti. Pokud je byt bez zápisu omezení, situace je jednoznačně pozitivní a byt je připraven na prodej.

Vázne-li  na bytě zástavní právo banky na váš úvěr, navštivte poskytovatele úvěru a trvejte na vyjádření, zda a za jakých podmínek lze úvěr doplatit. Mnohdy banky žádají úhradu pokuty za předčasné splacení ve statisících korun.

Je-li na vašem bytu předkupní právo, věcné břemeno atd., zjistěte si, co z toho vyplývá, či za jakých podmínek lze toto omezení zrušit. Mnohdy je to jen formalita, ovšem věcné břemeno je třeba zrušit dříve, než začnete prodávat. Jinak vám rapidně snižuje prodejní cenu, nebo může celému obchodu zabránit.
 

Specifika SJM (společné jmění manželů) při prodeji bytu

Pokud je byt součástí společného jmění manželů, musí se pod všechny smlouvy podepsat oba manželé. Prodávající však o tom často sami nevědí – domnívají se, že budou moci nemovitost prodat sami, bez účasti manžela či manželky. Tak to ale opravdu není. Pokud je tedy prodávaný byt součástí společného jmění manželů, musí s prodejem souhlasit oba. Bez ohledu na to, kdo je zapsán v katastru.
 

Měli byste vědět, že:

Společné jmění manželů (SJM) vzniká uzavřením manželství. Jde o specifickou formu spoluvlastnictví, která může vzniknout jen mezi manžely a má vlastní úpravu odlišnou od obecného spoluvlastnictví. Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou určitých případů jako je např. nabytí darem nebo dědictvím.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KURZ - Daně v nemovitostech a jak na ně
Kurz Daně v nemovitostech a jak na ně vám prozradí, jaké typy daní se platí v rámci realitních transakcí (nákup, prodej, pronájem nemovitosti), jak legálně optimalizovat v daňových podmínkách České republiky.
2 490 Kč 2 390 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace