Katastr nemovitostí - prodej bytu v osobním vlastnictví

Jestliže jste již podepsali s kupujícím kupní smlouvu, jste velice blízko ke konci celého procesu prodeje. Přesto, vše se nyní bude odvíjet právě od zápisu do katastru nemovitostí. Majitelem bytu se totiž kupující nestává ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu jeho vlastnického práva do katastru. Tato fáze trvá kolem 30- ti dnů, ale v případě vady na návrhu se může velmi prodloužit. Budete-li návrh na vklad podávat vy sami, připravte se také na nutný poplatek. Co více se vám vyplatí vědět?

Pokud jste podepsali kupní smlouvy a výplatu ceny máte zajištěnu formou advokátní či notářské úschovy, lze přistoupit k podání Návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Připravte se, že celý proces bude trvat přibližně 30 dnů.

Jak správně postupovat u vkladu na katastr nemovitostí?

• již v kupní smlouvě by mělo být ošetřeno vedle úschovy také to, na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek 1000 Kč,
• návrh na vklad do katastru doporučujeme podepsat společně hned při podpisu kupní smlouvy, mimo jiné kvůli ochraně před zpětvzetím,
• návrh musí být na předepsaném formuláři Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního,
• jestliže se dohodnete, že návrh podá kupující, ohlídejte si, zda byl opravdu doručen v pořádku,
• návrh je třeba doručit s jedním vyhotovením kupní smlouvy a s úředně ověřenými podpisy na příslušný katastrální úřad, doporučujeme osobně.

Proces řízení na katastru

Dle nového občanského zákoníku (NOZ) platí, že katastrální úřad vyrozumí účastníky o tom, že mu byl doručen návrh na vklad. Jedná se tak nově o větší ochranu vlastníků i nabyvatelů. NOZ dal úřadu povinnost informovat hned den poté prostřednictvím pošty, e-mailu, datové schránky nebo SMS. Úřad rovněž vyznačí již následující den v katastru plombu, která naznačuje, že daná nemovitost je dotčena změnou a že právě probíhá řízení.

Účastníci transakce poté mají 20 dnů na to, aby v případě podvodného návrhu vyrozuměli katastr, teprve pak se bude pokračovat ve vkladovém řízení. Katastr rozhodne nejdříve po uplynutí dvaceti dnů, nejpozději do měsíce. Aktuální stav řízení můžete sledovat online na příslušném listu vlastnictví. 

Pokud katastrální úřad shledá na návrhu vady, může jej zamítnout. Vady mohou být na kupní smlouvě, v tom případě bude nutné podat nový návrh, či na samotném návrhu, tehdy katastrální úřad vymezí přiměřenou lhůtu pro nápravu těchto vad.