Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Smlouvy a platby související s koupí domu

Jste ve finální fázi koupě vašeho nového domu? Víte, co právě v tento moment nepodcenit? Víte, jakým 4 smlouvám budete čelit? Doporučujeme, si vždy nechat každou smlouvu zkontrolovat od advokáta. Vyvarujte se však advokátních kanceláří, které mají sjednáno pouze zákonem stanovené 3 milionové pojištění a které nemají dlouhodobou zkušenost právě s nákupem či prodejem nemovitostí! Přeci jenom, koupě domu není součástí našeho každodenního života. Budete však čelit nejen smlouvám, ale i mnohým poplatkům, jste na ně připraveni?

Seriál - koupě domu
Specifika koupě
Základní kritéria pro výběr domu
Jak a kde hledat dům
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou domu
První prohlídka domu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání domu
Daně

Při koupi domu se nejčastěji setkáte se čtyřmi typy smluv:

  • Rezervační smlouva.
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní.
  • Kupní smlouva.
  • Smlouva o úschově finančních prostředků a listin.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je listina, jejíž přesné náležitosti nejsou přesně definovány zákonem. Bývá nejčastěji uzavíraná s kupujícím v případě, že se prodej domu uskutečňuje přes prostředníka, kterým je realitní kancelář. Je tedy především iniciativou realitních kanceláři přimět kupujícího k co nejrychlejšímu podepsání rezervační smlouvy. Pokud rezervační smlouva splňuje všechny podstatné náležitosti, je pro kupujícího jistotou, že dům bude prodán skutečně jemu. Zároveň je ale dokumentem, který se zavazujete kupujícího daný dům opravdu koupit. Pro realitní kancelář je pak tato smlouva především nástrojem, jak získat svoji provizi. Jakékoliv porušení je často velmi tvrdě sankcionováno. Specifika a nástrahy rezervační smlouvy budeme probírat v následující kapitole.

Smlouva o budoucí smlouvě kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je uzavíraná nejčastěji v případě, že transakce není za přítomnosti realitní kanceláře. Slouží k ujištění obou stran (kupujícího i prodávajícího), že v budoucnu plánují uskutečnit koupi resp. prodej domu, nicméně v současné době to není z nějakého důvodu možné (čekání na schválení hypotéky, na skončení dědického řízení apod.). Součástí této smlouvy, kromě obsahu kupní smlouvy, bývá i zaplacení zálohy na kupní cenu a ujednání o smluvní pokutě pro případ, že by si to jedna ze stran rozmyslela. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen případný nárok na náhradu škody (skutečné škody a ušlého zisku). Ze stejných důvodů je také vhodné upravit podmínky odstoupení od smlouvy.

Kupní smlouva

Kupní smlouva slouží k samotnému převodu nemovitosti. Kupní smlouva při převodu nemovitosti stanovuje, nejen jakou cenu a za jaký dům kupující zaplatí. Je v ní třeba dohodnout i další podmínky převodu, například kdy si obě strany nemovitost předají, jakým způsobem se zaplatí kupní cena či za jaké závady ještě odpovídá prodávající a za jaké již kupující. Podrobné informace ke kupní smlouvě budou následně probírány v samostatné kapitole.

Smlouva o úschově finančních prostředků

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - daňová
Daňovou konzultací rozumíme rámcové řešení daňové problematiky, předání rad a zkušeností našich daňových expertů, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
1 290 Kč 890 Kč
Detail
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
SEMINÁŘ II. - Investice a obchod s nemovitostmi v Exekuci
Právní seminář - zaměřený do hloubky na právní problematiku nemovitostí v exekuci. Navazuje na Seminář I. - Nové výzvy v oblasti investic s nemovitostmi v exekuci a oddlužování.
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace