První prohlídka domu - koupě domu

A je to tady! První prohlídka vašeho potencionálního bydlení! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce domu, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý dům jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu především na katastru nemovitostí a stále se vám dům zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím osobní prohlídku. Ideální bude, pokud se dohodnete na individuální prohlídce, budete tak mít mnohem více prostoru a klidu na prozkoumání domu a dotazy, než byste měli při prohlídce kolektivní (s více zájemci najednou).

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému domu vztah. Je spíše neutrální, či už nyní dům chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především technickému stavu domu. Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými domy. Dívejte se na vady a poškození. Vyžádejte si také nákres nemovitosti (dispozici interiéru domu, dispozici pozemku), ať můžete později doma plánovat např. umístění nábytku, případnou přestavbu (bourání, přesun příček) či úpravy pozemku.

Na co se zaměřit u domu?

• Konstrukce domu je v pořádku? Nebo se zdivo drolí, je nekvalitní?
• Pozor na vlhkost, cítíte ji již po vstupu do domu?
• Jsou zdi u podlahy mokré? Pak vás zřejmě v budoucnu čeká podříznutí domu nebo jiná hydroizolace.
• Je elektřina vedena již v mědi nebo ještě v hliníku?
• Jsou stropy rovné, bez prasklin?… nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
• Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje Vám dispozice?
• Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
• U podkroví ověřte, zda voda neproniká ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
• V jakém stavu je střešní krytina?
• Nejsou v domě patrné stopy po červotočích, mravencích, myších?
• Podívejte se, v jakém stavu je topení, potrubí, kotel atd.
• Kam teče odpad – do žumpy, septiku, nebo je dům napojen na veřejnou kanalizaci?
• Jaký zdroj energie se v domě používá?
• Jaký je tlak vody? Spláchněte např. toaletu se současně tekoucí vodou.
• Podrobně prozkoumejte rozvody. Jak je na tom elektřina, zásuvky, kabely?
• Ověřte si platnosti revize elektro, plynu a dalšího.
• Ověřte si funkčnosti a stav dalšího technického vybavení (vytápění, plynový sporák apod.).
• Ověřte si nákladovost služeb nebo plateb požadovaných za služby.
• Je sklep vlhký?
• Jsou-li v domě schody, vržou?
• Jsou stěny dostatečně hlukotěsné?
• K domu často náleží vedlejší stavby – kolna, garáž, stáje, chlévy, kurník, stodola - i do nich zavítejte a prohlédněte si je.

Na co se zaměřit u pozemku?