Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

První prohlídka domu - koupě domu

A je to tady! První prohlídka vašeho potencionálního bydlení! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce domu, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Seriál - koupě domu
Specifika koupě
Základní kritéria pro výběr domu
Jak a kde hledat dům
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou domu
První prohlídka domu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání domu
Daně

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý dům jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu především na katastru nemovitostí a stále se vám dům zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím osobní prohlídku. Ideální bude, pokud se dohodnete na individuální prohlídce, budete tak mít mnohem více prostoru a klidu na prozkoumání domu a dotazy, než byste měli při prohlídce kolektivní (s více zájemci najednou).

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému domu vztah. Je spíše neutrální, či už nyní dům chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především technickému stavu domu. Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými domy. Dívejte se na vady a poškození. Vyžádejte si také nákres nemovitosti (dispozici interiéru domu, dispozici pozemku), ať můžete později doma plánovat např. umístění nábytku, případnou přestavbu (bourání, přesun příček) či úpravy pozemku.

Na co se zaměřit u domu?

  • Konstrukce domu je v pořádku? Nebo se zdivo drolí, je nekvalitní?
  • Pozor na vlhkost, cítíte ji již po vstupu do domu?
  • Jsou zdi u podlahy mokré? Pak vás zřejmě v budoucnu čeká podříznutí domu nebo jiná hydroizolace.
  • Je elektřina vedena již v mědi nebo ještě v hliníku?
  • Jsou stropy rovné, bez prasklin?… nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
  • Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje Vám dispozice?
  • Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
  • U podkroví ověřte, zda voda neproniká ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
  • V jakém stavu je střešní krytina?
  • Nejsou v domě patrné stopy po červotočích, mravencích, myších?
  • Podívejte se, v jakém stavu je topení, potrubí, kotel atd.
  • Kam teče odpad – do žumpy, septiku, nebo je dům napojen na veřejnou kanalizaci?
  • Jaký zdroj energie se v domě používá?
  • Jaký je tlak vody? Spláchněte např. toaletu se současně tekoucí vodou.
  • Podrobně prozkoumejte rozvody. Jak je na tom elektřina, zásuvky, kabely?
  • Ověřte si platnosti revize elektro, plynu a dalšího.
  • Ověřte si funkčnosti a stav dalšího technického vybavení (vytápění, plynový sporák apod.).
  • Ověřte si nákladovost služeb nebo plateb požadovaných za služby.
  • Je sklep vlhký?
  • Jsou-li v domě schody, vržou?
  • Jsou stěny dostatečně hlukotěsné?
  • K domu často náleží vedlejší stavby – kolna, garáž, stáje, chlévy, kurník, stodola - i do nich zavítejte a prohlédněte si je.

Na co se zaměřit u pozemku?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Kontrola (revize) smluv - do 5 stran
Kontrola smluv (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního bytu apod.) zahrnuje právní hodnocení vámi zaslané smlouvy nebo podání - v této variantě uvažujeme smlouvu do 5 stran.
7 260 Kč 6 050 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace