Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

První prohlídka domu - koupě domu

A je to tady! První prohlídka vašeho potencionálního bydlení! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce domu, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Seriál - koupě domu
Specifika koupě
Základní kritéria pro výběr domu
Jak a kde hledat dům
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou domu
První prohlídka domu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání domu
Daně

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý dům jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu především na katastru nemovitostí a stále se vám dům zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím osobní prohlídku. Ideální bude, pokud se dohodnete na individuální prohlídce, budete tak mít mnohem více prostoru a klidu na prozkoumání domu a dotazy, než byste měli při prohlídce kolektivní (s více zájemci najednou).

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému domu vztah. Je spíše neutrální, či už nyní dům chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především technickému stavu domu. Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými domy. Dívejte se na vady a poškození. Vyžádejte si také nákres nemovitosti (dispozici interiéru domu, dispozici pozemku), ať můžete později doma plánovat např. umístění nábytku, případnou přestavbu (bourání, přesun příček) či úpravy pozemku.

Na co se zaměřit u domu?

  • Konstrukce domu je v pořádku? Nebo se zdivo drolí, je nekvalitní?
  • Pozor na vlhkost, cítíte ji již po vstupu do domu?
  • Jsou zdi u podlahy mokré? Pak vás zřejmě v budoucnu čeká podříznutí domu nebo jiná hydroizolace.
  • Je elektřina vedena již v mědi nebo ještě v hliníku?
  • Jsou stropy rovné, bez prasklin?… nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
  • Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje Vám dispozice?
  • Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
  • U podkroví ověřte, zda voda neproniká ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
  • V jakém stavu je střešní krytina?
  • Nejsou v domě patrné stopy po červotočích, mravencích, myších?
  • Podívejte se, v jakém stavu je topení, potrubí, kotel atd.
  • Kam teče odpad – do žumpy, septiku, nebo je dům napojen na veřejnou kanalizaci?
  • Jaký zdroj energie se v domě používá?
  • Jaký je tlak vody? Spláchněte např. toaletu se současně tekoucí vodou.
  • Podrobně prozkoumejte rozvody. Jak je na tom elektřina, zásuvky, kabely?
  • Ověřte si platnosti revize elektro, plynu a dalšího.
  • Ověřte si funkčnosti a stav dalšího technického vybavení (vytápění, plynový sporák apod.).
  • Ověřte si nákladovost služeb nebo plateb požadovaných za služby.
  • Je sklep vlhký?
  • Jsou-li v domě schody, vržou?
  • Jsou stěny dostatečně hlukotěsné?
  • K domu často náleží vedlejší stavby – kolna, garáž, stáje, chlévy, kurník, stodola - i do nich zavítejte a prohlédněte si je.

Na co se zaměřit u pozemku?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v osobním vlastnictví (OV) a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace