Pronájem nemovitých věcí a plátcovství DPH

Na pronájem nemovitých věcí je z pohledu zákona o dani z přidané hodnoty (dále jen ZDPH) nahlíženo jako na poskytování služby a pakliže je pronájem poskytován za úplatu osobou povinnou k dani v rámci uskutečňování jeho ekonomické činnosti, jde o plnění osvobozené od DPH...

Na pronájem nemovitých věcí je z pohledu zákona o dani z přidané hodnoty (dále jen ZDPH) nahlíženo jako na poskytování služby a pakliže je pronájem poskytován za úplatu osobou povinnou k dani v rámci uskutečňování jeho ekonomické činnosti, jde o plnění osvobozené od DPH. V tomto případě však pronajímatel nemá nárok na uplatňování odpočtu DPH na vstupu. Samotné osvobozené plnění je pak potřeba uvádět také v daňovém přiznání, pakliže je pronajímatel plátcem DPH.

Je-li pronájem nemovitých věcí uskutečňován osobou - plátcem daně a příjemcem této služby je také plátce, pak má pronajímatel možnost se rozhodnout, že na tento pronájem bude daň z přidané hodnoty uplatňovat, čímž si zároveň zachová možnost uplatňovat nárok na odpočet DPH na vstupu. Podmínkou je, aby nájemce užíval pronajatou nemovitost pro účely uskutečňování své ekonomické činnosti.

Jsou skutečně veškeré pronájmy osvobozené?

Výjimku zde tvoří poskytovaná plnění v podobě krátkodobého nájmu nemovitých věcí, nájmu prostor a míst k parkování vozidel, nájmu bezpečnostních schránek a nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení, u nichž se o osvobozené plnění nejedná a u nichž je potřeba daň z přidané hodnoty standardně aplikovat. Na druhou stranu je také v těchto případech zachována možnost si odpočet DPH na vstupu nárokovat.