Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací

Nejlépe hodnocené

Kategorie

Jak a kde inzerovat pronájem našeho bytu?

Přikrášlit si naši nabídku pronájmu nebo být extrémně pravdomluvný? Používat triky okoukané i filutů makléřů nebo být od začátku věcný a přímočarý? Je lepší si nechat pravdu na samotnou prohlídku nebo ji dát již do inzerce? A kde inzerovat – jsou realitní portály, kde je větší šance oslovit zájemce – potenciální nájemníky?

Nájem a trvalý pobyt

Často se lze setkat s inzeráty na pronájem bytu s vyznačenou poznámkou „ne trvalý pobyt“. Jakým způsobem může či nemůže pronajímatel ovlivňovat evidenci pronajímaného bytu jako adresu trvalého pobytu nájemce, jaká rizika s tímto mohou být spojena a jak trvalý pobyt nájemce zrušit? Tyto otázky budou hlavním tématem níže uvedeného článku.

Jak správně nastavit výši nájemného?

Výše nájemného je alfou a omegou pro celou ekonomiku pronájmu. V případě, že jsme pořídili investiční byt za účelem generování výnosů, správná volba strategie pronájmu potažmo správné stanovení ceny nájemného hrají velkou roli. Ale jak určit cenu nájemného? Odradí vyšší nájemné sociálně slabší a garantuje kvalitnější nájemníky?

Právní úprava jistoty a možnosti jejího čerpání

Peněžní jistotu, dříve známou jako kauci, dává nájemce pronajímateli z toho důvodu, aby bylo v maximální možné míře zajištěno splnění povinností nájemce v době trvání nájemního vztahu. Dle úpravy občanského zákoníku je možné mezi nájemcem a pronajímatelem smluvně dohodnout jistotu až do výše 6 měsíčního nájemného, není dána povinnost ukládat peněžní prostředky na zvláštní účet a odpadá omezení týkající se nemožnosti zápočtu některých pohledávek vůči jistotě.

Smluvní pokuty u nájmů skončily

Smluvní pokuta je upravena v § 2048 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v oddílu nazvaném utvrzení dluhu. Smluvní pokuta tak společně s institutem uznání dluhu tvoří novou právní kategorii. Důvod je, že funkcí smluvní pokuty není dluh zajistit, nýbrž posílit postavení věřitele. Výše uvedené je však obecnou úpravou na nájmy bytů a domů se nevztahující, neboť nájemní vztah je zákonem považován za natolik specifický, že mu zákonodárce vyčlenil speciální úpravu, která se mnohdy zcela od obecné úpravy odlišuje.

Máte dotazy k registraci členství a potřebujete více informací?

Nabízíme ZDARMA maximum informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Zavoláme vámNapište nám

Kdy a jak mohu zvyšovat nájemné?

Nájemné, které si sjednáme na začátku nájemního vztahu, nemusí být finální a v průběhu doby nájmu se může měnit. Zkušení pronajímatelé stále sledují realitní trh a snaží se na něj chytře reagovat. Samozřejmě záleží na tom, s jakou strategií pronajímáte právě ten svůj byt.

Zjištění rodinného stavu vs. prohlášení o pravdivosti

Ještě do nedávna obsahoval Občanský průkaz mimo jméno, příjmení, bydliště a další podstatné údaje také údaj o rodinnému stavu občana. Nyní už se ale s údaji typu „svobodný“, „vdaná“, „ženatý“, či „rozvedená“ setkáme jen zřídka, neboť, od počátku roku 2012 není povinné uvádět v občanském průkazu rodinný stav občana. Tato na první pohled nepatrná změna však může i pronajímateli v určitých situacích zkomplikovat život. Jak dopadá absence rodinného stavu v dokladu totožnosti na pronajímatele a jak bezpečně zjistit tento údaj chybějící v OP, o tom pojednává tento článek.

Problematika chovu zvířat v nájmu

Pronajímatel si nepřeje zvířata v bytě. Věta, se kterou se často setkáváme v realitních inzercích. Je však tento zákaz ze strany pronajímatele oprávněný? Může pronajímatel omezit či dokonce zakázat chov zvířat v pronajatém bytě či domě? A je vůbec potřeba souhlasu pronajímatele s chovem zvířete? Právní úprava starého občanského zákoníku se tomuto problému nijak nevěnovala, konkrétní ustanovení ohledně chovu zvířat je jedna z mnohých novinek v oblasti nájmu, které přinesl nový OZ.

Jak získat hypotéku? – 1. díl

V okamžiku, kdy se rozhodnete, že si pořídíte vyhlédnutou nemovitost, je nezbytné vyřešit finanční zajištění tohoto kroku. Ne vždy má každý k dispozici volnou hotovost na koupi, případně hotovost, která je k dispozici, nepokryje veškeré požadované náklady, protože hodnota nemovitosti převyšuje aktuální finanční možnosti zájemce. V takové chvíli přichází na řadu vyřešení hypotéky. Víte, co vše vás čeká?

Jak zjistit, že zájemce bude dobrým nájemníkem?

Přáním každého pronajímatele je slušný a pravidelně platící nájemník. Navíc, pokud sem tam něco v bytě spraví či zajistí opravu, uklízí společné prostory a není v rámci soužití se sousedy konfliktní, tak je to nájemník zn. IDEÁL. Ale jak takového nájemníka najít? Jak a podle čeho zjistit, že není v exekuci či insolvenci? Existují nějaká pravidla pro výběr?

1 2 3
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace