Předání domu a následné povinnosti - koupě domu

Možná tomu sami nebudete moci uvěřit, ale po úspěšném převodu domu na katastru nemovitostí a zaplacení kupní ceny, vás konečně čeká moment samotného převzetí domu. Jak má takové předání, resp. převzetí proběhnout, abyste se vyhnuli možným komplikacím v budoucnu? A jakým povinnostem se po převzetí určitě nevyhnete? Přečtěte si naše rady a tipy, jak hravě a lehce zvládnout stěhování do nového domu.

Předání domu

V předchozí kapitole o samotné kupní smlouvě jsme již zmiňovali, že musí být jasně stanoveno, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se nemovitost předá.

Především se jedná o:

• zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru,
• předání klíčů od branky, domu a přilehlých součástí (chlév, dílna, garáž),
• předání potřebných dokumentů souvisejících s domem,
• kontrola movitých věcí a spotřebičů, pokud v domě či na pozemku zůstaly,
• kontrola stavu domu a pozemku ke dni předání.

Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu, který by měl obsahovat podrobný soupis věcí, dokumentů a stav nemovitosti.

Co by měl předávací protokol obsahovat:

• strana předávající (jméno, adresa, RČ, OP),
• strana přebírající (jméno, adresa, RČ, OP),
• předmět předání (specifikace domu a všech vlastnických podílů, které byly uvedeny v kupní smlouvě, vč. katastrálního území a obce; počet předávaných svazků klíčů).
• stavy měřidel (elektroměr, vodoměr, plynoměr, atp.),
• vybavení místností, vybavení přilehlých součástí domu a pozemku,
• závěrečná ustanovení (věta o tom, že k zapsaným stavům měřidel uhradí náklady prodávající; počet vyhotovení protokolu; věta o souhlasu obou stran s protokolem; prohlášení prodávajících o tom, že nemovitost není pronajatá ani jinak zatížená),
• datum a podpis.

Převedení energií

Po oficiálním převzetí domu vás čeká povinnost nechat na sebe převést odběr elektřiny nebo plynu nebo obojího. Jak probíhá přepis odběrného místa a co je k němu potřeba?

Přepsání odběrného místa na nového odběratele = na vás je pak záležitost zpravidla 10 – 14 dnů, maximálně 30 dní – doba se ale může u jednotlivých dodavatelů a s ohledem na situaci lišit. Každopádně je-li vše správně načasováno, původní a nový odběratel spolupracují (navzájem i s dodavateli energií), změny proběhnou bez komplikací a bez přerušení dodávek. V zásadě vždy stačí vyplnit pár formulářů.

Potřebné dokumenty

Formulář o převodu odběru elektřiny či plynu, lze stáhnout na internetových stránkách příslušného dodavatele. Vyplnění formuláře není složité, vyplníte ho dle vašeho předávacího protokolu a přidáte podpis váš a původního majitele domu.

Smlouva s dodavatelem, kdy jako nový odběratel podepisujete s dodavatelem smlouvu, aby byly dodávky elektřiny či plynu plynule převedeny na vás. Pokud budete zůstávat u stávajícího dodavatele, vyplníte jeho formulář smlouvy. V případě, že chcete společně s přepisem řešit rovnou i změnu dodavatele, je třeba vyplnit smlouvu s novým, vybraným dodavatelem.

Doklad o vlastnictví / o vztahu k odběrnému místu, v případě koupě domu výpis z katastru nemovitostí nebo kupní smlouvu.

Co se děje po přepsání?

• Po provedení přepisu přijde oběma odběratelům ukončovací, respektive uvítací dokumentace.
• Vy jako nový odběratel pak obdržíte potvrzenou smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny nebo plynu a rozpis záloh.
• Na základě dohody s dodavatelem můžete zálohy hradit několika různými způsoby, ať už bankovním převodem, inkasem, nebo přes SIPO. V případě platby inkasem nebo SIPO dodavatel potřebuje znát číslo vašeho bankovního nebo SIPO spojení.

Pojištění zakoupeného domu a domácnosti

Na začátku je vhodné si uvědomit, že pojištění nemovitosti se vztahuje na stavební součásti objektu – okna, dveře, malbu, podlahy, střechu, atp., kdežto pojištění domácnosti se sjednává pro obsah bytových jednotek (rodinného domu) – vybavení domácnosti. Jde tedy o dva různé druhy pojištění. Proto je vhodné celou situaci pojištění domu a domácnosti konzultovat se zkušeným finančním poradcem.

Pojištění pro potřeby úvěru