Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Na jakou dobu je optimální pronajmout byt?

Smlouva na 99 let, na dobu neurčitou či jen na pár měsíců? Pokud bude nájemce slušný a spolehlivý, tak bychom chtěli, aby zůstal napořád, ale co když takového nenajdeme? Je lepší uzavřít smlouvu na dobu určitou či neurčitou? A na kolik měsíců či let? Je to jedno nebo je z hlediska právní ochrany ve smlouvách nějaký rozdíl?

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – na odpověď jsme se ptali nezávislého realitního experta (zakládajícího člena České asociace pro nemovitosti, z.s.) který spolupracuje na tomto projektu.

Dotaz člena: Na jakou dobu je optimální pronajmout byt?

Odpověď na dotaz:

Hned na úvod je férové si říci, že neexistuje pojem optimální doba. Každý pronajímatel pronajímá svou nemovitost za jiným účelem a k tomu přizpůsobuje svoji strategii pronájmu. Někdo je často v zahraničí a pronajme svůj byt na pár měsíců, někdo jej koupil jako investici a jeho cílem je maximální doba a někdo pořídil byt s vizí, že se do něj časem nastěhuje a do té doby ho bude pronajímat.

Důvodů je jistě daleko více, ale všichni se shodnou na tom, že v případě, že je nájemce slušný, spolehlivě platí, o pronajatý byt se stará, tak by ho tam chtěli napořád. Podobných nájemců je bohužel jako šafránu a tak spíše řešíme tu obrácenou stranu mince a to je ochrana nás, pronajímatelů.


O čem musíme přemýšlet, než sepíšeme nájemné smlouvu?

Bylo by hezké si určit, jak dlouho v našem bytě někdo bude a ten tam byl, spolehlivě platil a …. (konec pohádky). To, o čem my musíme přemýšlet, je způsob, jak se chránit pro případ, kdy bude s platbami a obecně s nájemcem něco v nepořádku.

Volba typu smlouvy a způsob komunikace, volby nájemce apod. by měla vycházet z naší strategie pronájmu. Samotná volba typu nájemní smlouvy je z hlediska právní ochrany zásadní.


Smlouva na dobu určitou či dobu neurčitou?

Z našeho průzkumu je zřejmé, že mnoho pronajímatelů již okusilo hořkou chuť pronajímání, která přichází s problematickými nájemci. To, že čtete tento článek a jste na těchto stránkách, svědčí o tom, že máte podobnou zkušenost a hledáte řešení, v lepším případě hledáte rady a tipy, abyste předcházeli mnoha nepříjemným skutečnostem, které s činností pronajímání souvisí.

Výhody a nevýhody nájemní smlouvy na dobu neurčitou

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
Mnoho pronajímatelů na konci roku řeší jak ušetřit na daních. Ti, kteří vědí a orientují se v daňové problematice, ti optimalizují a šetří nemalé peníze. Ostatní pronajímatelé, kteří 100% nevědí jak vyplnit daňové přiznání, se dopouštějí často chyb ...
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
Nájemní a družstevní bydlení podle nového OZ
Nový občanský zákoník s sebou přinesl zásadní změny v oblasti bytového práva. V publikaci jsou šikovně a přehledně rozebraná témata jako je nájem obecně, bydlení manželů (i po zániku manželství), družstevní bydlení a další specifika nájemního bydlení.
406 Kč 391 Kč
Detail
SEMINÁŘ II. - Investice a obchod s nemovitostmi v Exekuci
Právní seminář - zaměřený do hloubky na právní problematiku nemovitostí v exekuci. Navazuje na Seminář I. - Nové výzvy v oblasti investic s nemovitostmi v exekuci a oddlužování.
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt v družstevním vlastnictví a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace