Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Na jakou dobu je optimální pronajmout byt?

Smlouva na 99 let, na dobu neurčitou či jen na pár měsíců? Pokud bude nájemce slušný a spolehlivý, tak bychom chtěli, aby zůstal napořád, ale co když takového nenajdeme? Je lepší uzavřít smlouvu na dobu určitou či neurčitou? A na kolik měsíců či let? Je to jedno nebo je z hlediska právní ochrany ve smlouvách nějaký rozdíl?

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – na odpověď jsme se ptali nezávislého realitního experta (zakládajícího člena České asociace pro nemovitosti, z.s.) který spolupracuje na tomto projektu.

Dotaz člena: Na jakou dobu je optimální pronajmout byt?

Odpověď na dotaz:

Hned na úvod je férové si říci, že neexistuje pojem optimální doba. Každý pronajímatel pronajímá svou nemovitost za jiným účelem a k tomu přizpůsobuje svoji strategii pronájmu. Někdo je často v zahraničí a pronajme svůj byt na pár měsíců, někdo jej koupil jako investici a jeho cílem je maximální doba a někdo pořídil byt s vizí, že se do něj časem nastěhuje a do té doby ho bude pronajímat.

Důvodů je jistě daleko více, ale všichni se shodnou na tom, že v případě, že je nájemce slušný, spolehlivě platí, o pronajatý byt se stará, tak by ho tam chtěli napořád. Podobných nájemců je bohužel jako šafránu a tak spíše řešíme tu obrácenou stranu mince a to je ochrana nás, pronajímatelů.


O čem musíme přemýšlet, než sepíšeme nájemné smlouvu?

Bylo by hezké si určit, jak dlouho v našem bytě někdo bude a ten tam byl, spolehlivě platil a …. (konec pohádky). To, o čem my musíme přemýšlet, je způsob, jak se chránit pro případ, kdy bude s platbami a obecně s nájemcem něco v nepořádku.

Volba typu smlouvy a způsob komunikace, volby nájemce apod. by měla vycházet z naší strategie pronájmu. Samotná volba typu nájemní smlouvy je z hlediska právní ochrany zásadní.


Smlouva na dobu určitou či dobu neurčitou?

Z našeho průzkumu je zřejmé, že mnoho pronajímatelů již okusilo hořkou chuť pronajímání, která přichází s problematickými nájemci. To, že čtete tento článek a jste na těchto stránkách, svědčí o tom, že máte podobnou zkušenost a hledáte řešení, v lepším případě hledáte rady a tipy, abyste předcházeli mnoha nepříjemným skutečnostem, které s činností pronajímání souvisí.

Výhody a nevýhody nájemní smlouvy na dobu neurčitou

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
KONZULTACE - realitní
Odborné rady z oblasti realit související s problematikou pronajímání nemovitostí, nákupem investičních bytů a obecně bezpečnými realitními transakcemi. Konzultaci zajišťuje realitní expert - člen našeho týmu.
KONZULTACE - realitní
  • Nejčastěji pořizované
1 950 Kč 1 650 Kč
Detail
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - Právnická osoba
Jak vám je, když každý rok vidíte, kolik jste zaplatili na daních? A jak by vám bylo, kdybyste ušetřili pár desítek či stovek tisíc Kč? Naši odborníci vám pomohou a připraví za vás daňové přiznání právnických osob – kvalitně, efektivně.
2 900 Kč 2 300 Kč
Detail
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace