Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Na jakou dobu je optimální pronajmout byt?

Smlouva na 99 let, na dobu neurčitou či jen na pár měsíců? Pokud bude nájemce slušný a spolehlivý, tak bychom chtěli, aby zůstal napořád, ale co když takového nenajdeme? Je lepší uzavřít smlouvu na dobu určitou či neurčitou? A na kolik měsíců či let? Je to jedno nebo je z hlediska právní ochrany ve smlouvách nějaký rozdíl?

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – na odpověď jsme se ptali nezávislého realitního experta (zakládajícího člena České asociace pro nemovitosti, z.s.) který spolupracuje na tomto projektu.

Dotaz člena: Na jakou dobu je optimální pronajmout byt?

Odpověď na dotaz:

Hned na úvod je férové si říci, že neexistuje pojem optimální doba. Každý pronajímatel pronajímá svou nemovitost za jiným účelem a k tomu přizpůsobuje svoji strategii pronájmu. Někdo je často v zahraničí a pronajme svůj byt na pár měsíců, někdo jej koupil jako investici a jeho cílem je maximální doba a někdo pořídil byt s vizí, že se do něj časem nastěhuje a do té doby ho bude pronajímat.

Důvodů je jistě daleko více, ale všichni se shodnou na tom, že v případě, že je nájemce slušný, spolehlivě platí, o pronajatý byt se stará, tak by ho tam chtěli napořád. Podobných nájemců je bohužel jako šafránu a tak spíše řešíme tu obrácenou stranu mince a to je ochrana nás, pronajímatelů.


O čem musíme přemýšlet, než sepíšeme nájemné smlouvu?

Bylo by hezké si určit, jak dlouho v našem bytě někdo bude a ten tam byl, spolehlivě platil a …. (konec pohádky). To, o čem my musíme přemýšlet, je způsob, jak se chránit pro případ, kdy bude s platbami a obecně s nájemcem něco v nepořádku.

Volba typu smlouvy a způsob komunikace, volby nájemce apod. by měla vycházet z naší strategie pronájmu. Samotná volba typu nájemní smlouvy je z hlediska právní ochrany zásadní.


Smlouva na dobu určitou či dobu neurčitou?

Z našeho průzkumu je zřejmé, že mnoho pronajímatelů již okusilo hořkou chuť pronajímání, která přichází s problematickými nájemci. To, že čtete tento článek a jste na těchto stránkách, svědčí o tom, že máte podobnou zkušenost a hledáte řešení, v lepším případě hledáte rady a tipy, abyste předcházeli mnoha nepříjemným skutečnostem, které s činností pronajímání souvisí.

Výhody a nevýhody nájemní smlouvy na dobu neurčitou

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
SEMINÁŘ II. - Investice a obchod s nemovitostmi v Exekuci
Právní seminář - zaměřený do hloubky na právní problematiku nemovitostí v exekuci. Navazuje na Seminář I. - Nové výzvy v oblasti investic s nemovitostmi v exekuci a oddlužování.
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace