Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Kupní smlouva - koupě domu

Významným krokem (avšak zdaleka ne posledním) k vašemu bydlení je podepsání kupní smlouvy. I zde platí, je lépe mít znění kupní smlouvy prověřené zkušeným právníkem. A to i v případě, že kupujete dům přes realitní kancelář. Realitní makléř totiž nenese za neplatnou smlouvu žádnou odpovědnost. Co musí každá kupní smlouva obsahovat a co následuje po podpisu kupní smlouvy?

Seriál - koupě domu
Specifika koupě
Základní kritéria pro výběr domu
Jak a kde hledat dům
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou domu
První prohlídka domu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání domu
Daně

Po podepsání rezervační smlouvy, dořešení financování či dalších okolností je před vámi moment podepsání kupní smlouvy na dům. Smlouva o koupi domu je dokument, kde se prodávající zavazuje poskytnout bezvadnou nemovitost, kupující se na oplátku zavazuje zaplatit kupní cenu.

Jaká ustanovení by měla být součástí smlouvy a co rozhodně nepodceňovat?

Kupní smlouva na dům vyžaduje vždy písemnou formu, podpisy musí být na téže listině a musí být úředně ověřeny. Na písemné formě  je však nutné trvat u všech uvedených smluvních typů, jako je rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože je u některých smluv nový občanský zákoník nepožaduje.
 

Každá kupní smlouva musí minimálně obsahovat:

  • identifikaci smluvních stran,
  • identifikaci předmětu smlouvy,
  • kupní cenu,
  • shodu projevu vůle,
  • datum,
  • podpisy.
     

Co dále by měla kupní smlouva obsahovat?

  • uvedení kupní ceny a způsob jejího placení, jak již bylo doporučováno formou uložení peněz do úschovy, které musí být upraveno shodně jak v kupní smlouvě, tak ve zvláštní smlouvě o úschově,
  • řádný popis nemovitosti, dle listu vlastnictví z katastru nemovitostí,
  • prohlášení prodávajícího, že předmět prodeje není zatížen žádnými právními ani faktickými vadami, že na majetek prodávajícího nebyl prohlášen konkurs, vedena exekuce, že v domě nemá nikdo nahlášen trvalý pobyt apod.,
  • začlenění smluvní pokuty, kterou by bylo možné uplatnit v případě, že se některé z prohlášení prodávajícího ukáže být jako nepravdivé,
  • definovat povinnost k náhradě škody a možnost kupujícího odstoupit od smlouvy, např. i pro situaci, že do určité doby nedojde k zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru,
  • vyjasnit způsob a den předání domu (kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se nemovitost předá),
  • stanovit smluvní pokutu za každý den prodlení s předáním,
  • stanovit přesný okamžik pro přechod nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu prodeje na kupujícího,
  • zapsat, kdo bude plátcem daně, od 1.11.2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí vždy strana kupující (strana prodávající již není ručitelem),
  • ošetřete vedle úschovy také to, kdo a kdy podá návrh na vklad na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek, kupující i prodávající jsou účastníky řízení, ale ne vždy jsou oba navrhovateli vkladu a podle zákona to musí být aspoň jeden z nich.

Podpisem nic nekončí

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 2 - Zrušení trvalého pobytu nájemci
Přihlášením nájemce k trvalému pobytu vzniká pronajímateli potenciální riziko problémů, které tímto jednostranným úkonem mohou vzniknout. Kdo se může ve vašem bytě přihlásit k trvalému pobytu? Kdo a kdy může zrušit trvalý pobyt nájemci? ...
1 590 Kč 490 Kč
Detail
KONZULTACE - stavebně-technická
Stavebně-technickou konzultací rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našimi odbornými specialisty, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky v oblasti stavebně-technické.
1 650 Kč 1 500 Kč
Detail
Oceňování nemovitostí
Publikace seznamuje odbornou veřejnost s teorií a obecnou metodikou základních 3 skupin oceňovacích metod – porovnávací, výnosovou a nákladovou.
362 Kč 340 Kč
Detail
KURZ - Daně v nemovitostech a jak na ně
Kurz Daně v nemovitostech a jak na ně vám prozradí, jaké typy daní se platí v rámci realitních transakcí (nákup, prodej, pronájem nemovitosti), jak legálně optimalizovat v daňových podmínkách České republiky.
2 490 Kč 2 390 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace