Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Katastr nemovitostí - koupě domu

Jestliže jste již podepsali samotnou kupní smlouvu, jste velice blízko k vašemu vysněnému bydlení. Přesto, vše se nyní bude odvíjet od zápisu do katastru nemovitostí. Majitelem domu se nestáváte totiž ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu vašeho vlastnického práva do katastru. Tato fáze trvá kolem 30- ti dnů, ale v případě vady na návrhu se může velmi prodloužit. Budete-li návrh na vklad podávat vy sami, připravte se také na nutný poplatek. Co více se vám vyplatí vědět?

Seriál - koupě domu
Specifika koupě
Základní kritéria pro výběr domu
Jak a kde hledat dům
Možnosti financování
Vyjasnění parametrů
Odborná pomoc
Ověření informací před prohlídkou domu
První prohlídka domu
Finální rozhodnutí
Vyjednávání o ceně
Smlouvy a platby
Rezervační smlouva
Kupní smlouva
Úschova peněz
Katastr nemovitostí
Předání domu
Daně

Jak již bylo řečeno v předchozích kapitolách, majitelem domu se nestáváte ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu vašeho vlastnického práva do katastru. Právě tento bod může celý proces koupě velmi prodloužit (běžně proces trvá kolem 30 dnů) a znepříjemnit, pakliže nebudete mít správně vyplněný návrh na vklad.

Chybně zpracovaný návrh znamená zastavení celého řízení nebo dokonce vrácení vkladu!

Jak správně postupovat u vkladu na katastr nemovitostí?

  • Již v kupní smlouvě by mělo být ošetřeno vedle úschovy také to, kdo návrh na vklad do katastru podá na příslušný katastrální úřad a kdo zaplatí poplatek 1000 Kč.
  • Návrh na vklad do katastru doporučujeme podepsat společně hned při podpisu kupní smlouvy, mimo jiné kvůli ochraně před zpětvzetím.
  • Navrhovatelem bude jak kupující, tak prodávající.
  • Návrh musí být na předepsaném formuláři Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.
  • Jestliže se přesto dohodnete, že návrh podá prodávající, ohlídejte si, zda byl opravdu doručen v pořádku.
  • Návrh je třeba doručit s jedním vyhotovením kupní smlouvy a s úředně ověřenými podpisy na příslušný katastrální úřad, doporučujeme osobně.

Proces řízení na katastru

Dle nového občanského zákoníku platí, že katastrální úřad vyrozumí účastníky o tom, že mu byl doručen návrh na vklad. Jedná se tak nově o větší ochranu vlastníků i nabyvatelů – úřadu dal povinnost informovat hned den poté prostřednictvím pošty, e-mailu, datové schránky nebo SMS. Úřad rovněž vyznačí již následující den v katastru plombu, která naznačuje, že daná nemovitost je dotčena změnou a že právě probíhá řízení.

Účastníci transakce poté mají 20 dnů na to, aby v případě podvodného návrhu vyrozuměli katastr, teprve pak se bude pokračovat ve vkladovém řízení. Katastr rozhodne nejdříve po uplynutí dvaceti dnů, nejpozději do měsíce. Vy jako kupující si musíte ohlídat, zda vám bylo katastrálním úřadem doručeno vyrozumění o povolení vkladu, a vaše vlastnické právo tak bylo skutečně zapsáno.

Pokud katastrální úřad shledá na návrhu vady, může jej zamítnout. Vady mohou být na kupní smlouvě, v tom případě bude nutné podat nový návrh či na návrhu, tehdy katastrální úřad vymezí přiměřenou lhůtu pro nápravu těchto vad.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - Fyzická osoba
Jak vám je, když každý rok vidíte, kolik jste zaplatili na daních? A jak by vám bylo, kdybyste ušetřili pár desítek tisíc Kč? Naši odborníci vám pomohou a připraví za vás daňové přiznání fyzických osob – kvalitně, efektivně.
2 600 Kč 2 300 Kč
Detail
Obecný dotaz (3 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
Obecný dotaz (3 ks)
  • AKCE
3 000 Kč 990 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace